3 Kamar tidur·3 Kamar mandi·222 m²·15812 m² tanah
Retret Tepi Danau yang Unik di Istan – Akses Langsung ke Danau & Pemandangan Panorama
Jika kedamaian, ketenangan, dan hubungan yang dalam dengan alam adalah yang Anda cari, properti luar biasa ini yang terletak di Danau Istan adalah impian Anda yang menjadi kenyataan. Menawarkan pemandangan panorama yang menakjubkan dan akses langsung yang langka ke danau, ini adalah salah satu dari sedikit rumah yang tanahnya sendiri melandai dengan lembut untuk bertemu dengan air yang tenang — sebuah kesempatan yang benar-benar unik.
Lokasi & Gaya Hidup Tersembunyi di bawah bayangan Gunung La Concha yang megah, properti ini menawarkan perpaduan harmonis antara pesona pedesaan dan keindahan alam. Apakah Anda suka kayak, paddle boarding, memancing, atau sekadar menikmati ketenangan alam dari teras pribadi Anda atau bodega tepi danau, rumah ini mengundang Anda untuk menjalani hidup dengan ritme yang damai. Meski memiliki suasana terpencil, Anda tidak pernah jauh dari gaya hidup Costa del Sol yang terkenal di dunia — hanya 15 menit ke Puerto Banús, 10 menit ke desa Istan, dan 30 menit ke pusat Marbella yang ramai. Jauh, namun mudah diakses.
Properti Dibangun di tiga tingkat, rumah ini memancarkan pesona Andalusia otentik sambil menawarkan pemandangan danau dan gunung yang luar biasa dari hampir setiap ruangan. Masuk & Tingkat Utama: Anda tiba melalui pintu masuk yang penuh karakter yang membuka ke area ruang tamu, makan, dan dapur dengan rencana terbuka yang luas. Jendela besar membanjiri ruang dengan cahaya alami dan membingkai pemandangan danau yang luas. Perapian terbuka tradisional menambah kehangatan dan suasana selama bulan-bulan musim dingin yang lebih dingin. Dari bagian belakang area ruang tamu, pintu terbuka ke teras besar yang menghadap ke kolam pribadi dan pemandangan alam yang menakjubkan di sekitarnya — tempat yang sempurna untuk makan di luar atau menikmati matahari terbenam malam. Tingkat “Atap” Atas: Lantai atas menampilkan suite dengan rencana terbuka yang luas dengan atap miring yang menawan dan kamar mandinya sendiri. Ruang serbaguna ini dapat dengan mudah diatur menjadi dua kamar tidur yang cukup besar dan kamar mandi tambahan, menawarkan fleksibilitas untuk keluarga atau tamu. Tingkat Bawah: Lantai bawah terdiri dari dua kamar tidur tambahan, satu dengan shower dan toilet yang terintegrasi dengan cerdik. Keduanya memiliki jendela ganda, menjamin pemandangan yang indah dan akses langsung ke kolam dan taman. Tingkat ini juga termasuk kamar mandi keluarga, WC tamu terpisah, serta ruang penyimpanan yang luas dengan akses eksternal — ideal untuk peralatan kolam atau taman.
Lahan Terletak di atas tanah pribadi seluas sekitar 16.000 m², properti ini memastikan privasi, keterasingan, dan pemandangan yang tidak pernah tercemar. Lahan yang luas menawarkan potensi untuk lanskap, pertanian hobi, atau bahkan kebun anggur atau kebun zaitun pribadi — kemungkinan tidak terbatas.
Potensi & Kesempatan Sementara rumah yang ada saat ini sudah layak huni dan penuh karakter, ia juga menawarkan potensi luar biasa untuk transformasi. Pemilik baru dapat membayangkan kembali properti ini menjadi retret tepi danau mewah yang layak dengan pengaturannya yang luar biasa — sambil mempertahankan jiwa Andalusia otentik yang membuatnya begitu istimewa.
Peta menunjukkan area umum, bukan alamat tepatnya.
Istán adalah desa pegunungan tradisional di barat laut Marbella, terletak di tepi waduk La Concepción di kaki pegunungan Sierra de las Nieves. Dikenal sebagai mata air Costa del Sol karena kelimpahan airnya, ini adalah salah satu tempat yang paling belum tersentuh dalam jangkauan mudah dari pantai. Properti di sini sebagian besar berupa rumah-rumah desa dan sejumlah vila pedesaan, menarik bagi pembeli yang mencari alam, ketenangan, dan keaslian alih-alih fasilitas resor. Harganya termasuk yang paling terjangkau di kawasan Marbella.
Bagian atas pasar: 27% di atas harga umum
Sekitar 27% di atas harga umum di Istán. Umum untuk properti istimewa dan lokasi unggulan.
Pilih tanggal dan apakah Anda ingin kunjungan video atau langsung dengan agen.
Kami akan mengirim email setiap Vila baru di Istán antara 1.400.000 € dan 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam satu jam
Ini adalah perkiraan sebagai panduan, berdasarkan pembelian properti di Andalucía. Harap konfirmasi angka pastinya dengan pengacara Anda.
Jawaban yang paling sering ditanyakan pembeli internasional sebelum Anda berkomitmen. Kami bekerja untuk Anda, bukan untuk penjual, dan biayanya nol.
Ya, layanan kami gratis untuk Anda. Pihak penjual yang membayar biaya kami, tetapi kami tidak terikat pada properti atau penjual mana pun. Ini berarti kami dapat menawarkan Anda setiap properti di pasar tanpa mendorong satu properti di atas yang lain. Harganya sama apakah Anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, Anda mendapatkan layanan lengkap, dukungan, dan saran yang jujur.
Harga properti ditetapkan oleh penjual dan dapat dinegosiasikan, tidak seperti harga bangunan baru yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan penjualan terbaru dari properti serupa dan pasar nyata, lalu memberi tahu Anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih baik kehilangan penjualan daripada membiarkan Anda membayar terlalu mahal.
Sebelum Anda menandatangani apa pun yang mengikat, pengacara tepercaya yang dapat kami rekomendasikan akan memeriksa catatan Land Registry (nota simple) untuk hipotek, beban, dan utang, memastikan biaya komunitas dan pajak lokal (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahwa setiap perluasan adalah legal serta memiliki izin hunian pertamanya. Setiap utang harus dilunasi sebelum penyelesaian.
Kami melihat properti untuk Anda secara langsung dan melalui video, serta melaporkan kondisi sebenarnya dengan jujur, termasuk jika ada lembap, usia bangunan, atau pekerjaan yang diperlukan. Kami juga dapat membantu Anda mengatur inspeksi independen.
Anda membayar uang muka reservasi lalu menandatangani kontrak pembelian pribadi (contrato de arras), yang menyatakan apa yang dibayar masing-masing pihak jika mereka tidak melanjutkan transaksi. Pengacara tepercaya Anda akan menyusun atau meninjaunya agar Anda terlindungi, dan tidak ada yang mengikat yang ditandatangani sampai pemeriksaan hukum selesai.
Properti resale memiliki pajak pengalihan (ITP, 7% in Andalucia) вместо PPN (IVA) dan bea materai yang dikenakan pada bangunan baru. Selain itu Anda membayar notaris, Land Registry, dan biaya hukum. Anggarkan sekitar 9-10% di atas harga. Anda akan menerima rincian lengkap secara tertulis.
Ya, harga properti resale dapat dinegosiasikan. Seberapa jauh di bawah harga yang diminta itu realistis tergantung pada properti dan bagaimana harganya ditetapkan. Kami bernegosiasi untuk Anda, menggunakan pengetahuan pasar lokal, untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.
Yang terutama Anda perlukan adalah nomor pajak Spanyol (NIE). Kami mengelola seluruh proses atas nama Anda, dari kontak pertama hingga penyerahan kunci, dan tetap bersama Anda jauh setelah transaksi selesai.
