4 Kamar tidur·5 Kamar mandi·350 m²·843 m² tanah
Terletak di jantung Nueva Andalucía, villa kontemporer yang elegan ini menggabungkan desain modern, pesona Mediterania, dan alamat Marbella yang istimewa. Dalam jarak berjalan kaki dari Centro Plaza dan Puerto Banús, properti ini menikmati salah satu lokasi paling nyaman dan diinginkan di kawasan ini, sempurna untuk tempat tinggal maupun investasi. Meskipun berada di lokasi pusat, villa ini menawarkan ketenangan yang luar biasa, karena terletak di jalan buntu yang tenang tanpa lalu lintas yang lewat.
Dibangun di atas dua lantai di atas lahan seluas 843 m², villa ini menawarkan 350 m² ruang terbangun ditambah 133 m² teras dan porches, menciptakan alur yang sempurna antara interior dan eksterior. Selain itu, villa ini dilengkapi dengan garasi luas seluas 50 m² dan gazebo yang dirancang indah seluas 50 m², menawarkan tempat berteduh dengan dapur luar ruangan yang sepenuhnya dilengkapi, ruang santai, dan area makan, ideal untuk bersantai atau menghibur di bawah sinar matahari Marbella.
Area living terbuka dengan atap tinggi terhubung dengan mulus ke teras, taman, dan kolam renang pribadi, cocok untuk menghibur atau bersantai dengan gaya. Kolam renangnya sendiri dilapisi batu lava alami, menciptakan estetika yang mencolok dan sentuhan mewah. Dapur modern sepenuhnya dilengkapi dan mencakup ruang pendingin khusus dengan ruang yang cukup untuk menyimpan makanan, minuman, dan persediaan, fitur praktis dan mewah yang meningkatkan kenyamanan sehari-hari.
Memiliki empat kamar tidur yang luas, masing-masing dengan kamar mandi dalam, serta dua toilet tamu, rumah ini menawarkan kenyamanan dan privasi yang luar biasa. Di seluruh properti, terdapat pemanasan lantai di setiap ruangan, unit pendingin udara panas dan dingin independen, serta lantai kayu ipe, memastikan standar tertinggi dalam kemewahan dan kenyamanan.
Di tingkat bawah, terdapat ruang bioskop dan musik eksklusif, dibangun dengan spesifikasi yang sangat tinggi dengan sistem suara tahan peluru, kualitas akustik yang tidak ada bandingnya di Marbella. Terhubung dengan garasi, terdapat juga ruang penyimpanan seluas 12 m² yang memberikan kenyamanan tambahan.
Area kebugaran mencakup gym pribadi, sauna, jacuzzi yang terintegrasi dengan lantai, dan kamar mandi lengkap, menciptakan ruang yang sempurna untuk relaksasi dan kesejahteraan.
Dari teras atas, Anda sudah menikmati pemandangan golf dan gunung yang sebagian, dan properti ini juga menawarkan potensi ekspansi yang sangat baik. Dimungkinkan untuk membangun tangga luar di sisi rumah yang mengarah ke teras, serta menambahkan teras atap tambahan seluas 100 m², yang lebih meningkatkan pemandangan panorama, ruang hidup luar ruangan, dan nilai keseluruhan properti.
Berkat lokasi, desain, dan daya tarik sewa, villa ini merupakan salah satu pilihan terbaik untuk sewa jangka pendek maupun jangka panjang, menghasilkan ROI yang mengesankan dan potensi pendapatan pasif yang kuat.
Dekat dengan lapangan golf kelas dunia, pantai, restoran, dan sekolah internasional, properti ini merupakan peluang langka untuk memiliki rumah mewah di salah satu kawasan yang paling dicari di Marbella, elegan, pribadi, dan sangat menguntungkan.
Semua perabotan termasuk dalam harga.
Peta menunjukkan area umum, bukan alamat tepatnya.
Nueva Andalucía adalah lembah hunian yang terletak tepat di belakang Puerto Banús, terkenal sebagai 'Golf Valley' Marbella karena kumpulan lapangan golf — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — di pusatnya. Kawasan ini menawarkan alternatif yang lebih santai dan ramah keluarga dibanding marina, sambil tetap berada dalam jarak jalan kaki atau bersepeda, dan mencakup segalanya mulai dari apartemen golf dan townhouse hingga vila besar. Area ini populer di kalangan penduduk tetap dan pemilik yang tinggal jangka panjang karena ruangnya, kehijauannya, dan fasilitasnya, termasuk pasar jalanan Sabtu yang terkenal serta pilihan sekolah internasional yang baik di dekatnya. Harganya berada di bawah properti garis depan Puerto Banús tetapi tetap mencerminkan daya tarik lingkungan golf tersebut.
Bagian atas pasar: 26% di atas harga umum
Sekitar 26% di atas harga umum di Nueva Andalucía. Umum untuk properti istimewa dan lokasi unggulan.
Pilih tanggal dan apakah Anda ingin kunjungan video atau langsung dengan agen.
Kami akan mengirim email setiap Vila baru di Nueva Andalucía antara 2.500.000 € dan 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam satu jam
Ini adalah perkiraan sebagai panduan, berdasarkan pembelian properti di Andalucía. Harap konfirmasi angka pastinya dengan pengacara Anda.
Jawaban yang paling sering ditanyakan pembeli internasional sebelum Anda berkomitmen. Kami bekerja untuk Anda, bukan untuk penjual, dan biayanya nol.
Ya, layanan kami gratis untuk Anda. Pihak penjual yang membayar biaya kami, tetapi kami tidak terikat pada properti atau penjual mana pun. Ini berarti kami dapat menawarkan Anda setiap properti di pasar tanpa mendorong satu properti di atas yang lain. Harganya sama apakah Anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, Anda mendapatkan layanan lengkap, dukungan, dan saran yang jujur.
Harga properti ditetapkan oleh penjual dan dapat dinegosiasikan, tidak seperti harga bangunan baru yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan penjualan terbaru dari properti serupa dan pasar nyata, lalu memberi tahu Anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih baik kehilangan penjualan daripada membiarkan Anda membayar terlalu mahal.
Sebelum Anda menandatangani apa pun yang mengikat, pengacara tepercaya yang dapat kami rekomendasikan akan memeriksa catatan Land Registry (nota simple) untuk hipotek, beban, dan utang, memastikan biaya komunitas dan pajak lokal (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahwa setiap perluasan adalah legal serta memiliki izin hunian pertamanya. Setiap utang harus dilunasi sebelum penyelesaian.
Kami melihat properti untuk Anda secara langsung dan melalui video, serta melaporkan kondisi sebenarnya dengan jujur, termasuk jika ada lembap, usia bangunan, atau pekerjaan yang diperlukan. Kami juga dapat membantu Anda mengatur inspeksi independen.
Anda membayar uang muka reservasi lalu menandatangani kontrak pembelian pribadi (contrato de arras), yang menyatakan apa yang dibayar masing-masing pihak jika mereka tidak melanjutkan transaksi. Pengacara tepercaya Anda akan menyusun atau meninjaunya agar Anda terlindungi, dan tidak ada yang mengikat yang ditandatangani sampai pemeriksaan hukum selesai.
Properti resale memiliki pajak pengalihan (ITP, 7% in Andalucia) вместо PPN (IVA) dan bea materai yang dikenakan pada bangunan baru. Selain itu Anda membayar notaris, Land Registry, dan biaya hukum. Anggarkan sekitar 9-10% di atas harga. Anda akan menerima rincian lengkap secara tertulis.
Ya, harga properti resale dapat dinegosiasikan. Seberapa jauh di bawah harga yang diminta itu realistis tergantung pada properti dan bagaimana harganya ditetapkan. Kami bernegosiasi untuk Anda, menggunakan pengetahuan pasar lokal, untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.
Yang terutama Anda perlukan adalah nomor pajak Spanyol (NIE). Kami mengelola seluruh proses atas nama Anda, dari kontak pertama hingga penyerahan kunci, dan tetap bersama Anda jauh setelah transaksi selesai.
