2 Kamar tidur·2 Kamar mandi·112 m²
Apartemen yang direnovasi dengan pemandangan laut yang menakjubkan di tepi pantai.
Apartemen yang indah dan sepenuhnya direnovasi ini terletak di garis depan pantai, di area Marbella Marina, lokasi yang tak tertandingi dengan semua layanan esensial, restoran, dan pantai hanya beberapa langkah saja.
Dari sana, properti ini menawarkan pemandangan laut panorama dari kedua kamar tidur dan teras. Ini memiliki dua kamar tidur dan dua kamar mandi (satu en suite), dapur terbuka yang sepenuhnya dilengkapi terhubung ke ruang tamu yang terang, menciptakan suasana modern dan nyaman yang ideal untuk menikmati kehidupan pesisir.
Termasuk tempat parkir pribadi bawah tanah dan ruang penyimpanan. Urbanisasi ini memiliki tiga pintu masuk: satu di Avenida Duque de Ahumada, yang lain di Avenida Antonio Belón, dan yang ketiga di Calle Sevillano. Selain itu, menawarkan kolam renang atap dan layanan concierge 24 jam.
Rumah yang sempurna bagi mereka yang mencari kenyamanan, elegansi, dan lokasi utama di tepi laut.
Perkiraan biaya yang harus dibayar oleh pembeli: Pembelian ini dikenakan Pajak Transfer Properti (ITP), sesuai dengan Undang-Undang 5/2021 tentang Pajak yang Ditransfer, dengan tarif maksimum umum sebesar 7%. Dasar pajak akan menjadi yang lebih tinggi antara harga yang tertera di akta dan nilai referensi kadaster (Art. 10 TRLITPAJD). Tarif yang lebih rendah mungkin berlaku tergantung pada keadaan pribadi pembeli. Biaya akta notaris dan biaya Pendaftaran Properti diatur oleh tarif resmi (Peraturan Kerajaan 1426/1989 dan Peraturan Kerajaan 1427/1989, masing-masing). Biaya estimasi berkisar antara €500 hingga €2,000 untuk biaya notaris dan dari €250 hingga €1,500 untuk biaya pendaftaran. Biaya agen administrasi (jika dikontrak secara sukarela, dengan biaya yang disepakati sendiri): diperkirakan antara €300 dan €500. Pajak keuntungan modal daerah (IIVTNU) dibayarkan oleh penjual (Art. 104 TRLRHL). Total biaya estimasi untuk pembeli: €979.000. Perkiraan ini bersifat indikatif dan diberikan sesuai dengan Art. 20.1.c) dari TRLGDCU. Jumlah akhir akan bergantung pada keadaan spesifik transaksi dan pembeli. Biaya perantara ditanggung oleh penjual.
Peta menunjukkan area umum, bukan alamat tepatnya.
Marbella adalah pasar properti mewah paling mapan di Costa del Sol, membentang sekitar 27 kilometer dari Guadalmina di barat hingga Cabopino di timur. Pembeli datang karena kombinasi yang langka: iklim yang benar-benar nyaman sepanjang tahun, golf kelas kejuaraan, kemewahan Puerto Banús, dan tingkat infrastruktur layanan — sekolah internasional, layanan kesehatan swasta, tempat makan berbintang Michelin — yang hanya sedikit resor Mediterania dapat menandinginya. Pilihan properti berkisar dari apartemen tepi pantai di garis depan dan komunitas golf berpagar hingga vila kontemporer luas di Sierra Blanca dan Golden Mile. Permintaan didorong oleh pembeli internasional dari seluruh Eropa Utara, Timur Tengah, dan semakin banyak dari Amerika, yang menghargai Marbella baik sebagai basis gaya hidup maupun sebagai penyimpan nilai yang tangguh. Harga mencakup rentang yang luas — dari apartemen jual kembali yang terjangkau di area pedalaman hingga rumah-rumah prestisius bernilai jauh di angka delapan digit — jadi ada baiknya memfokuskan pencarian Anda berdasarkan distrik dan jenis properti.
Sejalan dengan harga umum
Harganya sejalan dengan harga umum di Marbella.
Pilih tanggal dan apakah Anda ingin kunjungan video atau langsung dengan agen.
Kami akan mengirim email setiap Apartemen baru di Marbella antara 800.000 € dan 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam satu jam
Ini adalah perkiraan sebagai panduan, berdasarkan pembelian properti di Andalucía. Harap konfirmasi angka pastinya dengan pengacara Anda.
Jawaban yang paling sering ditanyakan pembeli internasional sebelum Anda berkomitmen. Kami bekerja untuk Anda, bukan untuk penjual, dan biayanya nol.
Ya, layanan kami gratis untuk Anda. Pihak penjual yang membayar biaya kami, tetapi kami tidak terikat pada properti atau penjual mana pun. Ini berarti kami dapat menawarkan Anda setiap properti di pasar tanpa mendorong satu properti di atas yang lain. Harganya sama apakah Anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, Anda mendapatkan layanan lengkap, dukungan, dan saran yang jujur.
Harga properti ditetapkan oleh penjual dan dapat dinegosiasikan, tidak seperti harga bangunan baru yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan penjualan terbaru dari properti serupa dan pasar nyata, lalu memberi tahu Anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih baik kehilangan penjualan daripada membiarkan Anda membayar terlalu mahal.
Sebelum Anda menandatangani apa pun yang mengikat, pengacara tepercaya yang dapat kami rekomendasikan akan memeriksa catatan Land Registry (nota simple) untuk hipotek, beban, dan utang, memastikan biaya komunitas dan pajak lokal (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahwa setiap perluasan adalah legal serta memiliki izin hunian pertamanya. Setiap utang harus dilunasi sebelum penyelesaian.
Kami melihat properti untuk Anda secara langsung dan melalui video, serta melaporkan kondisi sebenarnya dengan jujur, termasuk jika ada lembap, usia bangunan, atau pekerjaan yang diperlukan. Kami juga dapat membantu Anda mengatur inspeksi independen.
Anda membayar uang muka reservasi lalu menandatangani kontrak pembelian pribadi (contrato de arras), yang menyatakan apa yang dibayar masing-masing pihak jika mereka tidak melanjutkan transaksi. Pengacara tepercaya Anda akan menyusun atau meninjaunya agar Anda terlindungi, dan tidak ada yang mengikat yang ditandatangani sampai pemeriksaan hukum selesai.
Properti resale memiliki pajak pengalihan (ITP, 7% in Andalucia) вместо PPN (IVA) dan bea materai yang dikenakan pada bangunan baru. Selain itu Anda membayar notaris, Land Registry, dan biaya hukum. Anggarkan sekitar 9-10% di atas harga. Anda akan menerima rincian lengkap secara tertulis.
Ya, harga properti resale dapat dinegosiasikan. Seberapa jauh di bawah harga yang diminta itu realistis tergantung pada properti dan bagaimana harganya ditetapkan. Kami bernegosiasi untuk Anda, menggunakan pengetahuan pasar lokal, untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.
Yang terutama Anda perlukan adalah nomor pajak Spanyol (NIE). Kami mengelola seluruh proses atas nama Anda, dari kontak pertama hingga penyerahan kunci, dan tetap bersama Anda jauh setelah transaksi selesai.
