7 Kamar tidur·8 Kamar mandi·703 m²·4205 m² tanah
Harta Marbella yang elegan di lokasi utama dan langka — 800 meter berjalan kaki ke Puerto Banús. Kesempatan pengembangan unik — Tanah seluas 4,205m² dengan potensi untuk hingga 2 atau 3 villa, atau rencana untuk satu villa besar dan rumah tamu terpisah, atau untuk dirobohkan dan membangun villa impian Anda. Ini bukan daftar villa. Ini adalah kesempatan tanah berharga di Marbella dengan kegunaan langsung dan potensi jangka panjang. Hanya 800 meter dari Puerto Banús, ini adalah salah satu properti yang hampir tidak pernah muncul di pasar dalam bentuk ini lagi. Dikelilingi oleh taman yang subur, teras yang luas, dan pohon-pohon yang telah mapan, properti ini terasa seperti tempat peristirahatan Mediterania yang terpencil — namun hanya beberapa langkah dari marina, pantai, belanja desainer, restoran mewah, dan energi Banús. Residen yang ada menawarkan total luas bangunan 703m², ditambah teras dan porches yang mengesankan seluas 483m², menciptakan rumah yang dirancang untuk kehidupan keluarga yang santai dan hiburan tingkat tinggi. Sejak saat kedatangan, terasa jelas skala dari properti ini. Area resepsi yang megah, ruang tamu berlapis dua, ruang makan terpisah, ruang duduk yang luas, dan akses mulus ke zona hiburan luar ruangan menciptakan arus yang sangat cocok untuk gaya hidup indoor-outdoor Marbella.
Villa ini saat ini terdiri dari 7 kamar tidur dan 8 kamar mandi, termasuk suite utama yang besar dengan area berganti, kamar mandi marmer besar, teras pribadi, dan pemandangan panorama menuju gunung La Concha dan laut. Akomodasi tamu dan staf tambahan memberi fleksibilitas properti untuk keluarga, pengunjung, dan staf layanan. Di luar, area menjadi sangat terbuka. Sebidang tanah menawarkan kombinasi langka tanah datar yang dapat digunakan, lanskap yang matang, dan fasilitas gaya hidup, termasuk kolam renang infinity, lapangan paddle tennis baru, teras barbekyu dan hiburan yang besar, serta dapur terpasang di belakang BBQ dan beberapa area untuk berjemur, teduh, makan, dan bersantai. Di bawah area BBQ terdapat ruang olahraga sauna dan jacuzzi dengan ruang ganti, yang perlu beberapa pembaruan sekarang.
Apakah digunakan sebagai tempat tinggal permanen, rumah liburan, atau properti keluarga warisan, suasana adalah tenang, substansial, dan mewah tanpa berlebihan. Yang membuat rumah ini sangat menarik bukan hanya villa itu sendiri, tetapi fakta bahwa ia terletak di salah satu plot terbesar dan paling bernilai sedekat ini dengan Puerto Banús. Di pasar di mana kedekatan, privasi, dan ukuran plot jarang terpadu, ini adalah pilihan yang benar-benar menonjol.
Plot ini diklasifikasikan sebagai SUC (Tanah Perkotaan Konsolidasi) dan diatur UE-4 Hunian Terpisah, dengan ukuran plot minimum 1,000m² dan 30% kemampuan bangun. Ini membuka jalan untuk strategi yang kemungkinan merupakan yang paling menarik untuk lokasi tersebut: skema butik hingga 3 vila mewah, tergantung pada verifikasi teknis dan perencanaan akhir. Di pasar di mana plot bangunan besar dekat Puerto Banús telah menjadi sangat langka, aset ini menonjol karena empat alasan: lokasi, ukuran, kegunaan, dan potensi keluar.
Ini adalah properti untuk pembeli yang memahami bahwa kemewahan sejati di Marbella tidak lagi hanya tentang penyelesaian. Ini tentang tanah, lokasi, skala, dan kelangkaan.
Terdapat rencana lengkap yang tersedia bertanggal Desember 2018 untuk hunian utama yang baru dan substansial, ditambah villa mandiri terpisah di plot lainnya jika akan dibagi. Kesempatan pengembangan akhir adalah membangun satu rumah mewah yang sangat tinggi dan paling mewah dengan rumah tamu, di mana parkir tertutup berada di jalan masuk depan. Akomodasi staf ini, akan ideal untuk pembantu rumah tangga, sopir, dan tim keamanan. Ketiga bangunan dapat terhubung melalui terowongan bawah tanah. Kesempatan seumur hidup menanti Anda.
Fitur Utama
• 7 kamar tidur • 8 kamar mandi • Luas bangunan: 703m² • Teras & porches: 483m² • Plot: 4,205m² • Orientasi tenggara • Kolam renang infinity • Lapangan paddle tennis • Area BBQ dan hiburan yang besar • Akomodasi tamu dan staf • Garasi dan parkir untuk beberapa kendaraan • Pemandangan ke La Concha, taman dan sebagian pemandangan laut • Berjalan kaki ke Puerto Banús
Peta menunjukkan area umum, bukan alamat tepatnya.
Puerto Banús adalah distrik marina glamor di Marbella dan salah satu alamat paling dikenal di Mediterania. Dibangun mengelilingi pelabuhan superyacht yang dipenuhi butik desainer, beach club, dan restoran, tempat ini menjadi sinonim dengan gaya hidup mewah Costa del Sol. Properti di sini sangat diminati dan harganya mencerminkan hal itu — apartemen tepi marina dan tepi pantai memiliki premi yang tinggi berkat lokasinya dan potensi sewanya. Stok properti utamanya berupa apartemen dan penthouse, mulai dari bangunan ikonik yang menghadap pelabuhan hingga kompleks berpagar di tepi pantai dengan kolam renang dan keamanan 24 jam. Bagi banyak pembeli, Puerto Banús bukan hanya soal rumah itu sendiri, tetapi juga gaya hidup dan pendapatan sewa.
Bagian atas pasar: 54% di atas harga umum
Sekitar 54% di atas harga umum di Puerto Banús. Umum untuk properti istimewa dan lokasi unggulan.
Pilih tanggal dan apakah Anda ingin kunjungan video atau langsung dengan agen.
Kami akan mengirim email setiap Vila baru di Puerto Banús antara 7.750.000 € dan 10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam satu jam
Ini adalah perkiraan sebagai panduan, berdasarkan pembelian properti di Andalucía. Harap konfirmasi angka pastinya dengan pengacara Anda.
Jawaban yang paling sering ditanyakan pembeli internasional sebelum Anda berkomitmen. Kami bekerja untuk Anda, bukan untuk penjual, dan biayanya nol.
Ya, layanan kami gratis untuk Anda. Pihak penjual yang membayar biaya kami, tetapi kami tidak terikat pada properti atau penjual mana pun. Ini berarti kami dapat menawarkan Anda setiap properti di pasar tanpa mendorong satu properti di atas yang lain. Harganya sama apakah Anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, Anda mendapatkan layanan lengkap, dukungan, dan saran yang jujur.
Harga properti ditetapkan oleh penjual dan dapat dinegosiasikan, tidak seperti harga bangunan baru yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan penjualan terbaru dari properti serupa dan pasar nyata, lalu memberi tahu Anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih baik kehilangan penjualan daripada membiarkan Anda membayar terlalu mahal.
Sebelum Anda menandatangani apa pun yang mengikat, pengacara tepercaya yang dapat kami rekomendasikan akan memeriksa catatan Land Registry (nota simple) untuk hipotek, beban, dan utang, memastikan biaya komunitas dan pajak lokal (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahwa setiap perluasan adalah legal serta memiliki izin hunian pertamanya. Setiap utang harus dilunasi sebelum penyelesaian.
Kami melihat properti untuk Anda secara langsung dan melalui video, serta melaporkan kondisi sebenarnya dengan jujur, termasuk jika ada lembap, usia bangunan, atau pekerjaan yang diperlukan. Kami juga dapat membantu Anda mengatur inspeksi independen.
Anda membayar uang muka reservasi lalu menandatangani kontrak pembelian pribadi (contrato de arras), yang menyatakan apa yang dibayar masing-masing pihak jika mereka tidak melanjutkan transaksi. Pengacara tepercaya Anda akan menyusun atau meninjaunya agar Anda terlindungi, dan tidak ada yang mengikat yang ditandatangani sampai pemeriksaan hukum selesai.
Properti resale memiliki pajak pengalihan (ITP, 7% in Andalucia) вместо PPN (IVA) dan bea materai yang dikenakan pada bangunan baru. Selain itu Anda membayar notaris, Land Registry, dan biaya hukum. Anggarkan sekitar 9-10% di atas harga. Anda akan menerima rincian lengkap secara tertulis.
Ya, harga properti resale dapat dinegosiasikan. Seberapa jauh di bawah harga yang diminta itu realistis tergantung pada properti dan bagaimana harganya ditetapkan. Kami bernegosiasi untuk Anda, menggunakan pengetahuan pasar lokal, untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.
Yang terutama Anda perlukan adalah nomor pajak Spanyol (NIE). Kami mengelola seluruh proses atas nama Anda, dari kontak pertama hingga penyerahan kunci, dan tetap bersama Anda jauh setelah transaksi selesai.
