2 Kamar tidur·1 Kamar mandi·80 m²
Penthouse mewah tepi pantai dengan jacuzzi dan solarium di Casares del Mar
Penthouse tepi pantai yang elegan dan kontemporer terletak di pengembangan eksklusif Casares del Mar, di mana laut menjadi titik fokus utama rumah.
Sepenuhnya direnovasi dengan standar tinggi dan desain modern yang canggih, properti 2-kamar tidur ini menawarkan pengalaman tinggal yang unik, menggabungkan kenyamanan, gaya, dan lokasi tepi pantai yang tak tertandingi.
Apartemen ini memiliki luas sekitar 80 m² dan dilengkapi dengan ruang luar yang luar biasa untuk meningkatkan eksklusivitasnya: teras utama yang luas sekitar 76 m² dengan jacuzzi dan pemandangan laut yang panoramik, area pergola bergaya seluas kira-kira 44 m² yang memberikan naungan dan karakter, serta solarium pribadi yang mengesankan sekitar 33 m² di tingkat atas, sempurna untuk bersantai dengan privasi penuh.
Di dalam, properti ini menampilkan dapur desain terbuka yang terintegrasi dengan baik ke dalam area living yang cerah, menciptakan koneksi yang lancar dengan luar ruangan serta memaksimalkan cahaya alami dan pemandangan laut.
Properti yang benar-benar istimewa bagi mereka yang mencari kemewahan yang sederhana, privasi, dan hak istimewa untuk tinggal tepat di tepi pantai.
Estimasi biaya yang harus dibayar oleh pembeli: Pembelian dikenakan Pajak Perpindahan Properti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Undang-Undang 5/2021 tentang Pajak yang Dikenakan), dengan tarif maksimum umum 7%. Dasar yang dikenakan pajak akan menjadi yang lebih tinggi antara harga beli yang dinyatakan dan nilai referensi kadaster (Pasal 10 dari Teks Terpadu tentang ITP dan AJD). Tarif yang lebih rendah mungkin berlaku bergantung pada keadaan pribadi pembeli. Biaya akta publik dan pendaftaran di Kantor Pertanahan diatur oleh tarif resmi (Peraturan Kerajaan 1426/1989 dan Peraturan Kerajaan 1427/1989, masing-masing). Kisaran estimasi adalah antara €500 dan €2.000 untuk biaya notaris dan antara €250 dan €1.500 untuk biaya pendaftaran. Layanan administrasi (gestoría), jika ditunjuk secara sukarela (biaya tidak diatur): perkiraan antara €300 dan €500. Pajak keuntungan modal municipal (IIVTNU) dibayar oleh penjual (Pasal 104 dari Teks Terpadu tentang Hukum Keuangan Lokal). Total estimasi biaya untuk pembelian: 627.000€. Estimasi ini bersifat indikatif dan diberikan sesuai dengan Pasal 20.1.c) dari Teks Terpadu Hukum Umum tentang Perlindungan Konsumen dan Pengguna. Jumlah akhir akan bergantung pada keadaan spesifik transaksi dan pembeli. Biaya agen properti dibayar oleh penjual.
Peta menunjukkan area umum, bukan alamat tepatnya.
Casares memadukan salah satu desa putih terindah di Andalusia — deretan rumah yang mengalir di bawah kastel Moor — dengan kawasan pesisir modern di Casares Costa dan Playa. Wilayah ini telah menarik gelombang pengembangan golf kontemporer dan properti tepi pantai, terutama di sekitar Finca Cortesín, rumah bagi salah satu resor golf terbaik di Eropa dan tuan rumah Solheim Cup 2023. Pembeli dapat memilih antara rumah desa tradisional di pedalaman dan apartemen serta vila baru yang ramping di pesisir dan di sekitar lapangan golf. Ini adalah alternatif yang lebih tenang dan lebih indah dibanding resor yang lebih ramai, sambil tetap mudah menjangkau Estepona dan Gibraltar.
Bagian atas pasar: 35% di atas harga umum
Sekitar 35% di atas harga umum di Casares. Umum untuk properti istimewa dan lokasi unggulan.
Pilih tanggal dan apakah Anda ingin kunjungan video atau langsung dengan agen.
Kami akan mengirim email setiap Penthouse baru di Casares antara 425.000 € dan 600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam satu jam
Ini adalah perkiraan sebagai panduan, berdasarkan pembelian properti di Andalucía. Harap konfirmasi angka pastinya dengan pengacara Anda.
Jawaban yang paling sering ditanyakan pembeli internasional sebelum Anda berkomitmen. Kami bekerja untuk Anda, bukan untuk penjual, dan biayanya nol.
Ya, layanan kami gratis untuk Anda. Pihak penjual yang membayar biaya kami, tetapi kami tidak terikat pada properti atau penjual mana pun. Ini berarti kami dapat menawarkan Anda setiap properti di pasar tanpa mendorong satu properti di atas yang lain. Harganya sama apakah Anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, Anda mendapatkan layanan lengkap, dukungan, dan saran yang jujur.
Harga properti ditetapkan oleh penjual dan dapat dinegosiasikan, tidak seperti harga bangunan baru yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan penjualan terbaru dari properti serupa dan pasar nyata, lalu memberi tahu Anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih baik kehilangan penjualan daripada membiarkan Anda membayar terlalu mahal.
Sebelum Anda menandatangani apa pun yang mengikat, pengacara tepercaya yang dapat kami rekomendasikan akan memeriksa catatan Land Registry (nota simple) untuk hipotek, beban, dan utang, memastikan biaya komunitas dan pajak lokal (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahwa setiap perluasan adalah legal serta memiliki izin hunian pertamanya. Setiap utang harus dilunasi sebelum penyelesaian.
Kami melihat properti untuk Anda secara langsung dan melalui video, serta melaporkan kondisi sebenarnya dengan jujur, termasuk jika ada lembap, usia bangunan, atau pekerjaan yang diperlukan. Kami juga dapat membantu Anda mengatur inspeksi independen.
Anda membayar uang muka reservasi lalu menandatangani kontrak pembelian pribadi (contrato de arras), yang menyatakan apa yang dibayar masing-masing pihak jika mereka tidak melanjutkan transaksi. Pengacara tepercaya Anda akan menyusun atau meninjaunya agar Anda terlindungi, dan tidak ada yang mengikat yang ditandatangani sampai pemeriksaan hukum selesai.
Properti resale memiliki pajak pengalihan (ITP, 7% in Andalucia) вместо PPN (IVA) dan bea materai yang dikenakan pada bangunan baru. Selain itu Anda membayar notaris, Land Registry, dan biaya hukum. Anggarkan sekitar 9-10% di atas harga. Anda akan menerima rincian lengkap secara tertulis.
Ya, harga properti resale dapat dinegosiasikan. Seberapa jauh di bawah harga yang diminta itu realistis tergantung pada properti dan bagaimana harganya ditetapkan. Kami bernegosiasi untuk Anda, menggunakan pengetahuan pasar lokal, untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.
Yang terutama Anda perlukan adalah nomor pajak Spanyol (NIE). Kami mengelola seluruh proses atas nama Anda, dari kontak pertama hingga penyerahan kunci, dan tetap bersama Anda jauh setelah transaksi selesai.
