4 Kamar tidur·3 Kamar mandi·240 m²·721 m² tanah
Vila terpisah yang menarik ini terletak di kawasan perumahan tenang Cerros del Lago, Istán, hanya 10 menit dari Puerto Banús dan pantai-pantai di Marbella. Properti ini memiliki posisi yang tinggi dengan pemandangan panorama yang luar biasa menghadap danau Istán, Laut Mediterania, Gibraltar, dan Gunung La Concha. Pemandangan yang benar-benar termasuk yang terbaik di daerah ini.
Berdiri di atas tanah seluas 721 m², vila ini menawarkan ruang interior seluas 204 m² dengan tata letak yang khas yang menyediakan kenyamanan untuk tinggal keluarga yang baik serta fleksibilitas yang luar biasa. Rumah utama satu lantai terdiri dari ruang tamu dan ruang makan terbuka dengan perapian, dapur yang sepenuhnya dilengkapi dengan pulau granit dan bar sarapan, ruang utilitas, tiga kamar tidur, dan dua kamar mandi. Area tinggal menghadap langsung ke teras besar yang tinggi dengan kolam renang berbentuk ginjal, di mana pemandangan panorama dapat dinikmati sepanjang hari.
Di atas sayap garasi, ada studio independen yang sepenuhnya dengan pintu masuk pribadi, kamar mandi dalam, dan terasnya sendiri, menambah fleksibilitas yang signifikan bagi properti ini — ideal sebagai suite tamu, unit sewa, atau kantor rumah. Garasi itu sendiri, yang saat ini digunakan sebagai kantor, masih bisa dikembalikan ke penggunaan semula. Jalur taman sentral menghubungkan kedua sayap dan menuju ke taman pribadi dengan shower outdoor. Di bawah teras kolam renang, terdapat ruang pemeliharaan yang didedikasikan dan ruang penyimpanan yang luas melengkapi tawaran ini.
Rumah utama dalam kondisi baik dan siap untuk dihuni. Studio dan kantor garasi menawarkan peluang yang jelas untuk nilai tambah. Renovasi kosmetik dari kedua ruang ini akan segera terlihat dalam nilai keseluruhan properti, menjadikannya tawaran yang menarik bagi pengguna akhir maupun investor.
Kombinasi langka antara ketenangan, privasi, keindahan alam, dan aksesibilitas. Properti dengan lokasi ini, pemandangan ini, dan potensi ini jarang muncul di pasar di Istán.
Peta menunjukkan area umum, bukan alamat tepatnya.
Istán adalah desa pegunungan tradisional di barat laut Marbella, terletak di tepi waduk La Concepción di kaki pegunungan Sierra de las Nieves. Dikenal sebagai mata air Costa del Sol karena kelimpahan airnya, ini adalah salah satu tempat yang paling belum tersentuh dalam jangkauan mudah dari pantai. Properti di sini sebagian besar berupa rumah-rumah desa dan sejumlah vila pedesaan, menarik bagi pembeli yang mencari alam, ketenangan, dan keaslian alih-alih fasilitas resor. Harganya termasuk yang paling terjangkau di kawasan Marbella.
36% di bawah harga umum
Sekitar 36% di bawah harga umum di Istán. Nilai yang kuat untuk lokasi ini.
Pilih tanggal dan apakah Anda ingin kunjungan video atau langsung dengan agen.
Kami akan mengirim email setiap Vila baru di Istán antara 800.000 € dan 1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Balasan dalam satu jam
Ini adalah perkiraan sebagai panduan, berdasarkan pembelian properti di Andalucía. Harap konfirmasi angka pastinya dengan pengacara Anda.
Jawaban yang paling sering ditanyakan pembeli internasional sebelum Anda berkomitmen. Kami bekerja untuk Anda, bukan untuk penjual, dan biayanya nol.
Ya, layanan kami gratis untuk Anda. Pihak penjual yang membayar biaya kami, tetapi kami tidak terikat pada properti atau penjual mana pun. Ini berarti kami dapat menawarkan Anda setiap properti di pasar tanpa mendorong satu properti di atas yang lain. Harganya sama apakah Anda menggunakan kami atau tidak, tetapi dengan kami, Anda mendapatkan layanan lengkap, dukungan, dan saran yang jujur.
Harga properti ditetapkan oleh penjual dan dapat dinegosiasikan, tidak seperti harga bangunan baru yang tetap. Kami membandingkan harga yang diminta dengan penjualan terbaru dari properti serupa dan pasar nyata, lalu memberi tahu Anda dengan jujur jika harganya terlalu tinggi. Kami lebih baik kehilangan penjualan daripada membiarkan Anda membayar terlalu mahal.
Sebelum Anda menandatangani apa pun yang mengikat, pengacara tepercaya yang dapat kami rekomendasikan akan memeriksa catatan Land Registry (nota simple) untuk hipotek, beban, dan utang, memastikan biaya komunitas dan pajak lokal (IBI) telah dibayar, dan memeriksa bahwa setiap perluasan adalah legal serta memiliki izin hunian pertamanya. Setiap utang harus dilunasi sebelum penyelesaian.
Kami melihat properti untuk Anda secara langsung dan melalui video, serta melaporkan kondisi sebenarnya dengan jujur, termasuk jika ada lembap, usia bangunan, atau pekerjaan yang diperlukan. Kami juga dapat membantu Anda mengatur inspeksi independen.
Anda membayar uang muka reservasi lalu menandatangani kontrak pembelian pribadi (contrato de arras), yang menyatakan apa yang dibayar masing-masing pihak jika mereka tidak melanjutkan transaksi. Pengacara tepercaya Anda akan menyusun atau meninjaunya agar Anda terlindungi, dan tidak ada yang mengikat yang ditandatangani sampai pemeriksaan hukum selesai.
Properti resale memiliki pajak pengalihan (ITP, 7% in Andalucia) вместо PPN (IVA) dan bea materai yang dikenakan pada bangunan baru. Selain itu Anda membayar notaris, Land Registry, dan biaya hukum. Anggarkan sekitar 9-10% di atas harga. Anda akan menerima rincian lengkap secara tertulis.
Ya, harga properti resale dapat dinegosiasikan. Seberapa jauh di bawah harga yang diminta itu realistis tergantung pada properti dan bagaimana harganya ditetapkan. Kami bernegosiasi untuk Anda, menggunakan pengetahuan pasar lokal, untuk mendapatkan kesepakatan terbaik.
Yang terutama Anda perlukan adalah nomor pajak Spanyol (NIE). Kami mengelola seluruh proses atas nama Anda, dari kontak pertama hingga penyerahan kunci, dan tetap bersama Anda jauh setelah transaksi selesai.
