Vila Terpisah Di Sierra Blanca

Sebuah Karya Seni Kehidupan Kontemporer dengan Pemandangan Mediterania yang Menakjubkan

Terletak di salah satu alamat residensial paling bergengsi di Marbella, di mana privasi, ketenangan, dan eksklusivitas ada dalam harmoni yang sempurna, hunian kontemporer yang luar biasa ini menempati posisi yang sangat diinginkan di enclave Rocío de Nagüeles, hanya beberapa langkah dari komunitas eksklusif Sierra Blanca dan hanya beberapa menit dari Golden Mile ikonik Marbella.

Mengambil posisi yang lebih tinggi dengan pemandangan Laut Mediterania, properti ini menikmati pemandangan laut panorama yang benar-benar luar biasa membentang dari Gibraltar hingga garis pantai Afrika Utara, menciptakan latar belakang yang luar biasa dari hampir setiap ruang utama. Terletak di lingkungan residensial yang damai, sepenuhnya terbebas dari kebisingan lalu lintas, properti ini menawarkan rasa privasi, ketenangan, dan eksklusivitas yang tak tertandingi.

Awalnya diperoleh oleh pemilik saat ini sebagai tempat tinggal permanen, vila ini telah menjalani renovasi ekstensif tanpa menghemat biaya, menggunakan material terbaik, teknologi canggih, dan perhatian yang teliti terhadap detail di seluruh area. Hasilnya adalah rumah elegan dan abadi yang dengan sempurna menyeimbangkan desain yang canggih dengan kenyamanan luar biasa, menciptakan gaya hidup Mediterania yang luar biasa untuk dinikmati sepanjang tahun.

Pendekatan menuju properti dimulai dengan tangga elegan yang dikelilingi oleh air mancur ornamen yang indah, menciptakan sambutan hangat dan canggih sebelum dibuka ke ruang hidup terbuka yang mengesankan di mana ruang tamu, area makan, dan dapur desain kustom berpadu dengan sempurna. Kaca besar dari lantai hingga langit-langit menerangi interior dengan cahaya alami sambil menghubungkan ruang dalam dan luar dengan mudah. Orientasi rumah yang sempurna memastikan kecerahan yang luar biasa sepanjang hari, sementara setiap ruang utama dirancang dengan hati-hati untuk membingkai pemandangan Mediterania yang spektakuler seolah-olah merupakan karya seni.

Diciptakan untuk kehidupan sehari-hari yang santai dan hiburan yang elegan, area luar adalah perpanjangan alami dari rumah. Dapur luar ruang yang sepenuhnya dilengkapi, area barbekyu, dan atap otomatis yang inovatif mengubah teras yang luas menjadi tempat yang sempurna untuk makan siang panjang, makan malam saat matahari terbenam, dan pertemuan yang tak terlupakan di setiap musim.

Lantai utama menampung tiga kamar tamu en-suite yang luas, sementara lantai atas hampir sepenuhnya didedikasikan untuk suite utama yang megah. Tempat perlindungan pribadi yang mewah ini menikmati pemandangan Mediterania yang tak terputus dari kamar tidur serta kamar mandi yang ditata dengan indah, dilengkapi dengan bak mandi terpisah, pancuran ganda walk-in, dan meja rias kembar.

Juga terletak di lantai ini adalah ruangan yang serbaguna saat ini diatur sebagai gym pribadi, bersama dengan kamar mandi lengkap, menawarkan fleksibilitas untuk beradaptasi dengan gaya hidup pemilik di masa depan. Dari sini, terdapat akses langsung ke solarium atap yang spektakuler, lengkap dengan Jacuzzi, bar, lounge santai yang bergaya, dan atap otomatis yang dapat ditarik, memungkinkan ruang luar biasa ini dinikmati sepanjang tahun sembari menikmati salah satu matahari terbenam paling menakjubkan di Marbella. Suite utama juga menikmati akses langsung ke teras luas yang mengelilingi seluruh lantai atas, semakin meningkatkan koneksi yang mulus antara hunian dan lingkungan luar biasa.

Taman yang dirancang dengan indah telah dipikirkan dengan cermat untuk menciptakan berbagai lingkungan luar yang didedikasikan untuk relaksasi, kesehatan, dan hiburan. Selain kolam renang yang menakjubkan, properti ini memiliki area hiburan luar yang kedua, lebih intim, yang terletak di tingkat taman yang lebih rendah, lengkap dengan barbekyu ala Argentina yang otentik, oven pizza tradisional berbahan kayu, area makan di luar ruangan, dan pohon buah yang sudah matang. Melengkapi pengalaman luar biasa ini adalah sauna pribadi dengan akses langsung ke kolam renang, terinspirasi oleh tempat peristirahatan kesehatan Nordik terbaik.

Lantai dasar menawarkan fleksibilitas luar biasa, menggabungkan apartemen tamu mandiri dengan ruang tamu, dapur, dan kamar mandi sendiri, menjadikannya ideal untuk tamu, keluarga besar, atau akomodasi staf. Tingkat ini juga mencakup ruang bioskop pribadi, ruang mesin, area penyimpanan yang luas dan potensi luar biasa untuk disesuaikan dengan gaya hidup pemilik di masa depan, baik sebagai pusat kesehatan eksklusif, ruang penyimpanan anggur ber-AC, gym pribadi yang lebih besar, ruang permainan atau ruang rekreasi yang disesuaikan lainnya. Fitur tambahan termasuk sistem otomasi rumah yang komprehensif, sistem suara Sonos terintegrasi di seluruh interior dan eksternal, panel surya, titik pengisian kendaraan listrik, dua dapur yang sepenuhnya dilengkapi, dan tempat parkir pribadi yang luas.

Properti ini mendapat keuntungan dari dokumentasi perencanaan perkotaan yang lengkap, termasuk Lisensi Penghuni Pertama dan Sertifikat Resmi Tidak Ada Pelanggaran Perencanaan Perkotaan.

Manfaat tambahan yang luar biasa dari properti ini adalah adanya lebih dari 100 m2 ruang tambahan yang dibangun yang saat ini tidak tercermin dalam area terdaftar. Tergantung pada peraturan perencanaan kota yang berlaku, ruang ini dapat dimasukkan ke dalam jejak bangunan terdaftar properti, mewakili peningkatan aset yang signifikan dan kesempatan luar biasa untuk apresiasi nilai di masa depan.

Lebih dari sekadar sebuah rumah, hunian luar biasa ini mewakili gaya hidup eksklusif bagi mereka yang menghargai privasi, keunggulan arsitektur, dan pemandangan Mediterania yang benar-benar tak tertandingi. Sebuah kesempatan langka untuk memperoleh salah satu hunian kontemporer terbaik di Marbella, mengombinasikan desain yang luar biasa, kerajinan yang luar biasa dan tempat yang tak tertandingi.

Perkiraan biaya yang harus dibayar oleh pembeli: Pembelian ini tunduk pada Pajak Transfer Properti (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Undang-Undang 5/2021 tentang Pajak yang Dialihkan), dengan tarif maksimum umum sebesar 7%. Dasar yang dikenakan pajak adalah yang lebih tinggi antara harga pembelian yang dinyatakan dan nilai referensi kadastral (Pasal 10 dari Teks Konsolidasi Undang-Undang ITP dan AJD). Tarif yang lebih rendah dapat berlaku tergantung pada keadaan pribadi pembeli. Biaya akta publik dan pendaftaran di Registrasi Pertanahan diatur oleh tarif resmi (Peraturan Kerajaan 1426/1989 dan Peraturan Kerajaan 1427/1989, masing-masing). Perkiraan rentang biaya adalah antara €500 dan €2.000 untuk biaya notaris dan antara €250 dan €1.500 untuk biaya Registrasi Pertanahan. Layanan administratif (gestoría), jika diangkat secara sukarela (biaya tidak diatur): diperkirakan antara €300 dan €500. Pajak keuntungan modal kota (IIVTNU) dibayar oleh penjual (Pasal 104 dari Teks Konsolidasi Undang-Undang Keuangan Lokal). Total perkiraan biaya untuk pembelian: 6.039.000€. Perkiraan ini bersifat indikatif dan diberikan sesuai dengan Pasal 20.1.c) dari Teks Konsolidasi Undang-Undang Umum untuk Perlindungan Konsumen dan Pengguna. Jumlah akhir akan bergantung pada keadaan spesifik transaksi dan pembeli. Biaya agen properti dibayar oleh penjual.