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4 Camere·3 Bagni·203 m²·183 m² terrazza
Un attico duplex situato ai due livelli superiori di un complesso residenziale fronte mare recintato, esposto a sud e ovest. Offre 4 camere da letto e 3 bagni distribuiti su 203 m² di superficie interna, oltre a 183 m² di terrazze, inclusa una terrazza panoramica privata sul tetto. L’accesso avviene tramite ascensore e la proprietà comprende due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato.
Il complesso si trova direttamente sulla spiaggia con accesso diretto alla spiaggia e sicurezza 24 ore su 24. I residenti condividono due piscine esterne e una piscina interna riscaldata, una palestra e una sauna, il tutto immerso in giardini tropicali. Un parcheggio sotterraneo serve l’intero complesso.
L’attico è rifinito secondo standard elevati con riscaldamento a pavimento, un sistema audio Bang & Olufsen, un camino elettrico e una cabina armadio. La cucina dispone di un piano cottura a induzione invisibile, due lavastoviglie, un Thermomix e una cantinetta vini. Tra gli extra figurano una vasca da bagno freestanding, WC giapponesi, una lavanderia e un barbecue in terrazza.
Documenti inclusi
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Posizione
L’attico si trova a Estepona, sulla costa tra il centro di Estepona e Marbella, proprio accanto al lungomare. I ristoranti si trovano a 200 m, mentre un supermercato, un caffè e un parrucchiere sono raggiungibili a piedi. Un ospedale dista circa 2,5 km, i campi da tennis e padel 2 km, e un golf resort 3,5 km. Una scuola internazionale si trova a circa 3,5 km, e l’aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 50 minuti di auto.
Un breve riepilogo di quanto sia facile raggiungere i luoghi quotidiani da questa proprietà. Più alto è meglio.
Basato sui tempi di percorrenza a piedi di Google Maps. Un punteggio alto è un segnale affidabile che i luoghi sono vicini; un punteggio basso è meno certo, poiché può semplicemente significare che qui abbiamo meno dati.
Playa de Guadalmansa
5 minSaladillo Beach
5 minPlaya del Sol Villacana
5 minPlaza Santiago Apostol.
6 minPlaya De Casasola
7 minPlaya de Guadalmina
9 minPlaya del Velerín
10 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Arroyo de las Cañas
11 minPlaya del Castor
11 minPlaya del Padrón
12 minPlaya de Punta Plata
12 minTipologie di unità
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4 camere Attico
N/A
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Sì, il nostro servizio è gratuito per voi. I costruttori pagano la nostra commissione, ma non siamo legati a nessuno di loro. Questo significa che possiamo offrirvi ogni nuova costruzione sul mercato senza spingere una più di un'altra. Il prezzo è lo stesso sia che usiate noi sia che non lo facciate. Conosciamo ogni nuova costruzione sulla costa, verifichiamo i costruttori e vi diciamo onestamente quali sono affidabili.
Questo in pratica non succede mai, poiché per la legge spagnola, ogni pagamento che fate prima del completamento deve essere protetto da una garanzia bancaria o assicurazione (aval bancario or seguro de caución), emessa a vostro nome per i vostri pagamenti esatti. Noi, insieme a un avvocato di fiducia, controlleremo sempre che questa garanzia esista prima che paghiate qualsiasi cosa.
Pagate un acconto di prenotazione, poi pagamenti scaglionati durante la costruzione, poi l'importo rimanente dal notaio al completamento. Ogni pagamento di fase è coperto dalla garanzia bancaria. Condivideremo sempre la conferma che la garanzia bancaria sia presente in ogni fase, così il vostro denaro è protetto per tutto il tempo.
Sì, ed è comune. Ottenete un numero fiscale spagnolo (NIE) e nominate un avvocato di fiducia, che possiamo raccomandare. Con la vostra approvazione, l'avvocato può firmare tutto per voi usando una procura. Quindi potete completare l'intero acquisto dall'estero. Organizziamo le visite di persona o in video, e coordiniamo per voi l'avvocato, il notaio e il costruttore. L'avvocato è indipendente. Lavora per voi, non per noi o per il costruttore.
Una nuova costruzione ha l'IVA (IVA) 10% più l'imposta di bollo (AJD, 1.2% in Andalusia). Una proprietà di rivendita ha invece un'imposta sul trasferimento (ITP, 7%). In aggiunta pagate notaio, registro della proprietà e spese legali. Preventivate circa 12 to 14% in più rispetto al prezzo. Avrete il dettaglio completo per iscritto dal vostro avvocato.
I ritardi sono comuni, quindi vi diamo tempistiche realistiche, non ottimistiche. Il contratto stabilisce una data di completamento con un periodo di grazia, e la vostra garanzia bancaria continua a proteggere il vostro denaro per tutto il tempo. Un ritardo può darvi il diritto a un rimborso completo con interessi. Vi teniamo aggiornati durante la costruzione.
Durante la consegna, vi aiutiamo a fare un controllo dei difetti e ci assicuriamo che il costruttore corregga tutto. La legge spagnola vi copre poi per 1 year sulle finiture, 3 years sugli impianti e 10 years sulla struttura (seguro decenal). Non resterete soli con i problemi dopo il trasferimento.
Nella maggior parte delle aree, potete affittare a breve termine con una licenza turistica registrata presso la Junta de Andalucía, anche se ora alcune comunità lo limitano. Vi diamo una visione onesta di quanto sia affittabile una proprietà specifica, e segnaliamo dove una licenza potrebbe non essere disponibile. Poiché gestiamo noi stessi gli affitti per i nostri clienti, siamo sempre onesti sul reddito che potete ottenere.
Alexandra Marcinkowska
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