3 Letti·2 Bagni·278 m²
Concentrati sul lusso più raffinato con questo attico nel centro di Marbella. Recentemente ristrutturato completamente, con le migliori qualità e finiture. Oltre 270 metri quadrati di esclusività, cura in ogni dettaglio, dal pavimento riscaldato al suo ampio patio con terrazza. Con tre camere da letto, due bagni, cucina open space e grandi finestre, rivolte verso tutti i punti cardinali, questa casa nel cuore del centro di Marbella è il gioiello della città. Situato tra due strade molto tranquille, puoi raggiungere la Plaza de la Alameda, o anche la spiaggia, in meno di due minuti a piedi. Inoltre, l'abitazione include nel medesimo edificio un enorme garage chiuso che può essere utilizzato anche come ripostiglio. Non esitare a contattarci per visitare questa proprietà! Abita nel centro di Marbella con il lusso e la tranquillità di una villa!
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Marbella è il mercato immobiliare di lusso più consolidato della Costa del Sol, estendendosi per circa 27 chilometri da Guadalmina a ovest fino a Cabopino a est. Gli acquirenti arrivano per una combinazione rara: un vero clima mite tutto l’anno, golf da campionato, il glamour di Puerto Banús e un livello di servizi e infrastrutture — scuole internazionali, sanità privata, ristoranti stellati Michelin — che poche località del Mediterraneo possono eguagliare. Le proprietà spaziano dagli appartamenti fronte mare e dalle comunità golfistiche recintate fino alle vaste ville contemporanee di Sierra Blanca e della Golden Mile. La domanda è trainata da acquirenti internazionali provenienti da tutto il Nord Europa, dal Medio Oriente e sempre più dalle Americhe, che considerano Marbella sia come base di vita sia come un bene rifugio resiliente. I prezzi coprono una fascia molto ampia — dagli appartamenti di rivendita più accessibili nell’entroterra fino alle proprietà di prestigio ben oltre le otto cifre — quindi conviene concentrare la ricerca per zona e tipologia di immobile.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.
