3 Letti·2 Bagni·150 m²
Benvenuti in una proprietà veramente eccezionale sulla soleggiata Costa del Sol.
Situato nel prestigioso cuore di Nueva Andalucía, Aloha, questo appartamento trivano splendidamente ristrutturato unisce comfort contemporaneo a una posizione imbattibile. Progettato secondo standard elevati, la proprietà dispone di tre spaziose camere da letto e due eleganti bagni, rifiniti con materiali di qualità e dettagli di design moderni. L'area soggiorno luminosa e accogliente crea una connessione senza soluzione di continuità tra gli spazi interni ed esterni, perfetta sia per la vita quotidiana che per il divertimento in vacanza. Una delle caratteristiche distintive dell'appartamento è il suo accesso diretto alla piscina e ai giardini comuni, che consente di uscire direttamente da casa vostra in rigogliosi e curati spazi verdi. Il complesso è noto per il suo paesaggio maturo, offrendo un ambiente sereno e privato ideale per il relax. La posizione è eccezionale, con una vasta gamma di servizi raggiungibili a piedi, tra cui ristoranti, caffè, supermercati e strutture sportive, rendendo la vita quotidiana comoda e piacevole. L'appartamento è dotato anche di un ampio parcheggio sotterraneo, che offre parcheggio sicuro e la possibilità di ulteriore spazio di stoccaggio, se necessario. Questo appartamento chiavi in mano rappresenta un'opportunità rara in una delle zone più ambite di Nueva Andalucía, offrendo stile, comfort e un'eccellente qualità della vita sulla Costa del Sol.
18 min dal Centro di Marbella 10 min da San Pedro 5 min da Puerto Banus 45 min dall'Aeroporto
LASCIATE CHE VI MUOVIAMO
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Marbella è il mercato immobiliare di lusso più consolidato della Costa del Sol, estendendosi per circa 27 chilometri da Guadalmina a ovest fino a Cabopino a est. Gli acquirenti arrivano per una combinazione rara: un vero clima mite tutto l’anno, golf da campionato, il glamour di Puerto Banús e un livello di servizi e infrastrutture — scuole internazionali, sanità privata, ristoranti stellati Michelin — che poche località del Mediterraneo possono eguagliare. Le proprietà spaziano dagli appartamenti fronte mare e dalle comunità golfistiche recintate fino alle vaste ville contemporanee di Sierra Blanca e della Golden Mile. La domanda è trainata da acquirenti internazionali provenienti da tutto il Nord Europa, dal Medio Oriente e sempre più dalle Americhe, che considerano Marbella sia come base di vita sia come un bene rifugio resiliente. I prezzi coprono una fascia molto ampia — dagli appartamenti di rivendita più accessibili nell’entroterra fino alle proprietà di prestigio ben oltre le otto cifre — quindi conviene concentrare la ricerca per zona e tipologia di immobile.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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