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1 / 20
3.950.000 €

Villa Ristrutturata Con Piscina Privata

8 Letti·7 Bagni·404 m²·1400 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Questa villa ristrutturata con cura in Guadalmina Alta offre privacy, spazio e un contesto mediterraneo vicino a San Pedro de Alcántara. Dispone di 8 camere da letto, 7 bagni, 404 m2 di superficie costruita e 150 m2 di spazio terrazzo. La villa è situata su un terreno di 1.400 m2. Si presenta in ottime condizioni, con aree living luminose e aperte, un camino, una moderna cucina completamente attrezzata e un appartamento per ospiti indipendente. La casa include armadi a muro, doppi vetri, sistema di allarme, Wi-Fi, palestra climatizzata e arredamento opzionale. All'esterno, ci sono giardini paesaggistici, una piscina privata, una cucina all'aperto con barbecue, un green per il putting da golf privato, terrazze solarium e parcheggio privato. Guadalmina Alta è un'area residenziale prestigiosa di San Pedro de Alcántara, a pochi minuti da campi da golf, scuole, negozi e dalla spiaggia. Offre anche facile accesso a Marbella e alle spiagge della Costa del Sol.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²9.777 €/m²

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
8
Bagni
7
Costruito
404 m²
Terrazza
150 m²
Terreno
1400 m²
Piscina
Privato
Giardino
Privato
Garage
Privato
Orientamento
Sud

Caratteristiche

Camino
Seminterrato
Solarium
Barbecue
Palestra

Esplora la località

Guadalmina Alta, San Pedro de AlcántaraApri in Google Maps
Guadalmina Alta, San Pedro de Alcántara

La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.

San Pedro de Alcántara è una cittadina del comune di Marbella, appena a ovest di Puerto Banús, che ha mantenuto la propria identità spagnola semplice e autentica. Un importante progetto di riqualificazione, incluso il celebre boulevard costruito sopra la vecchia strada costiera, le ha regalato una passeggiata attraente, piazze e accesso alla spiaggia, rendendola sempre più popolare tra le famiglie e i residenti stabili. Offre un miglior rapporto qualità-prezzo rispetto al centro di Marbella e a Puerto Banús, con appartamenti e case a schiera in città e nei dintorni, oltre a ville nelle vicine zone residenziali. La sua posizione permette inoltre di raggiungere facilmente le valli del golf di Benahavís e la New Golden Mile.

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Prezzo nel contesto

Questo immobile9.777 €/m²
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Top di mercato: 38% sopra il prezzo tipico

Circa 38% sopra il prezzo tipico a San Pedro de Alcántara. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.

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Villa Alta Serenity
3.950.000 €
San Pedro de Alcántara · Rif: 644-00557P
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo13.842 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile3.950.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
317.800 €
Totale per acquistare4.267.800 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
1.502.800 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Imposta sulla proprietà (IBI), all'anno1.780 €
Spese condominiali1.062 €
Tassa rifiuti200 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Villa in vendita a San Pedro de Alcántara | €3,950,000 | Spain Developments