6 Letti·6 Bagni·1200 m²·3200 m² terreno
Questa moderna villa indipendente si trova a Los Flamingos, con vista sul golf di prima linea e un ampio lotto di 3200 m2. Ha 6 camere da letto, 6 bagni e 1200 m2 costruiti. La villa dispone di una spaziosa area soggiorno, una zona pranzo e una cucina aperta. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e finiture all'avanguardia. La proprietà è in condizioni moderne con un'esterno pulito. Non è specificato se è arredata. All'esterno, dispone di un giardino, una piscina e vista sul campo da golf. Include anche una spa con sauna, bagno turco e jacuzzi. Il contesto offre privacy e luminosità naturale, e la linea golf frontale conferisce un forte richiamo.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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