3 Letti·3 Bagni·183 m²
Questo moderno duplex penthouse si trova sul campo da golf di Santa Clara a Marbella, con panorami panoramici sulle montagne e sul Mediterraneo. Offre 3 camere da letto, 3 bagni, 183 m2 di superficie costruita e 139 m2 di terrazze. La disposizione rivolta a ovest offre una buona luce al tramonto e viste aperte. Il soggiorno open-space ha finestre a tutta altezza, una zona pranzo e una cucina completamente attrezzata. La camera da letto principale ha vista mare, bagno privato e zona armadio. Altre due camere condividono un bagno familiare, e c'è anche un bagno per gli ospiti. È pronto per essere abitato immediatamente, con riscaldamento a pavimento in tutto l'immobile e aria condizionata per l'uso freddo e caldo. La proprietà include una terrazza di 29 m2 e una terrazza sul tetto di 110 m2. Comprende anche 2 posti auto nel garage sotterraneo e 1 ripostiglio privato. Il complesso privato ha giardini mediterranei, 4 piscine all'aperto, una spa, una piscina coperta, uno studio fitness, un bar e un lounge co-working. Si trova a pochi minuti di auto dalle spiagge sabbiose e da tutti i servizi.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Marbella è il mercato immobiliare di lusso più consolidato della Costa del Sol, estendendosi per circa 27 chilometri da Guadalmina a ovest fino a Cabopino a est. Gli acquirenti arrivano per una combinazione rara: un vero clima mite tutto l’anno, golf da campionato, il glamour di Puerto Banús e un livello di servizi e infrastrutture — scuole internazionali, sanità privata, ristoranti stellati Michelin — che poche località del Mediterraneo possono eguagliare. Le proprietà spaziano dagli appartamenti fronte mare e dalle comunità golfistiche recintate fino alle vaste ville contemporanee di Sierra Blanca e della Golden Mile. La domanda è trainata da acquirenti internazionali provenienti da tutto il Nord Europa, dal Medio Oriente e sempre più dalle Americhe, che considerano Marbella sia come base di vita sia come un bene rifugio resiliente. I prezzi coprono una fascia molto ampia — dagli appartamenti di rivendita più accessibili nell’entroterra fino alle proprietà di prestigio ben oltre le otto cifre — quindi conviene concentrare la ricerca per zona e tipologia di immobile.
Top di mercato: 27% sopra il prezzo tipico
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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