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1 / 48
5.595.000 €

Villa Indipendente Con Vista Panoramica

7 Letti·8 Bagni·1133 m²·3149 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Situata a Nueva Andalucía, questa villa indipendente offre viste panoramiche sulla Golf Valley e oltre. Dispone di 7 camere da letto, 8 bagni, 1133 m2 di superficie costruita e 250 m2 di spazio terrazzo. È orientata a sud-est e guarda verso la costa mediterranea e l'Africa. All'interno, la casa ha un ingresso, un'ampia zona giorno con porte scorrevoli dal pavimento al soffitto, una cucina con elettrodomestici di alta qualità e mobili su misura, una sala da pranzo formale, un cinema privato, un soggiorno familiare e una palestra completamente attrezzata. Le camere da letto sono ampie e 5 bagni sono en-suite. La suite principale e due camere al piano superiore hanno armadi e terrazze privati. All'esterno, ci sono spazi per pranzare e rilassarsi all'aperto, una zona BBQ, una piscina con una fontana e giardini maturi. La proprietà include anche due appartamenti indipendenti e un garage per 2 o 3 auto più un golf buggy. Si trova nelle vicinanze dell'ambita area della Golf Valley di Marbella.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²4.938 €/m²
Anno di costruzione2001

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
7
Bagni
8
Costruito
1133 m²
Terrazza
250 m²
Terreno
3149 m²
Piscina
Giardino
Garage
Anno di costruzione
2001

Caratteristiche

Vicino al golf
Vicino alle scuole
Aria condizionata
Camino
Armadi a muro
Ripostiglio
Locale di servizio
Pavimenti in marmo
Doppi vetri
Cucina attrezzata

Esplora la località

Nueva Andalucía, MálagaApri in Google Maps
Nueva Andalucía, Málaga

La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.

Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.

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Prezzo nel contesto

Questo immobile4.938 €/m²
Tipico a Nueva Andalucía6.813 €/m²

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Circa il 28% sotto il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Ottimo valore per questa località.

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Detached Villa in Nueva Andalucía
5.595.000 €
Nueva Andalucía · Rif: R4980175
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo19.607 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile5.595.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
449.400 €
Totale per acquistare6.044.400 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
2.127.900 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Imposta sulla proprietà (IBI), all'anno5.800 €
Tassa rifiuti180 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Detached Villa in vendita a Nueva Andalucía | €5,595,000 | Spain Developments