2 Letti·2 Bagni·135 m²
Questo ampio appartamento all'ultimo piano è perfetto sia come casa vacanze che come residenza permanente grazie alla sua vicinanza alla spiaggia, alle scuole e a pochi minuti dal centro di Marbella e da tutti i servizi. La proprietà dispone di un luminoso e spazioso soggiorno-pranzo che si apre su una grande terrazza, ideale per godere del sole e della tranquillità del circondario. La cucina semi-aperta è completamente attrezzata, offrendo uno spazio funzionale e accogliente. Composto da due camere da letto, una delle quali con bagno en-suite e riscaldamento a pavimento, è dotato di armadi a muro in entrambe le camere e nell'ingresso, massimizzando lo spazio di stoccaggio. Il complesso residenziale chiuso, con solo 29 residenti, offre: una piscina, bellissimi giardini, parcheggio esterno per gli ospiti e telecamere di sicurezza perimetrali. Include anche un posto auto nel garage e un ripostiglio sotterraneo. Situato in una zona tranquilla, ricercata e ben collegata, sarete molto vicini alle migliori spiagge nella Marbella orientale e a numerosi campi da golf.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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