9 Letti·9 Bagni·1688 m²·58283 m² terreno
Situata a Los Cerrillares, Ojén, questa villa indipendente offre viste panoramiche sul mare e sulla montagna in una posizione elevata e molto privata. La proprietà dispone di 9 camere da letto e 9 bagni, con una superficie costruita di 1.688 m2 e 146 m2 di spazio terrazzo. La casa comprende una villa principale, una villa secondaria, un ufficio, un appartamento per gli ospiti, una palestra e aree di deposito. La villa principale ha cinque camere da letto con bagno privato, sale di ricevimento formali, una sala da pranzo, una biblioteca, un cinema domestico, una sala giochi con bar privato, una cantina, una dispensa e un lavanderia. È dotata di riscaldamento a pavimento, sistema audio integrato, illuminazione ambientale con dimmer e addolcitore d'acqua. All'esterno, c'è una terrazza a giro, giardini paesaggistici, una grande piscina e un garage chiuso per più veicoli. La proprietà include anche un elipunto privato, uliveti e aranceti e una distilleria e un frantoio completamente funzionanti.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Ojén è un villaggio montano di case imbiancate a calce, sulle colline appena sopra Marbella, che offre un’alternativa autentica e più tranquilla a breve distanza in auto dalla costa. Le sue ripide strade antiche e il contesto montano attirano acquirenti che desiderano il carattere andaluso e un clima più fresco, pur restando vicini alle spiagge e ai servizi di Marbella. Oltre al villaggio, il comune comprende aree residenziali elevate con ampie viste sul mare, tra cui parte della comunità di La Mairena, dove ville e appartamenti si trovano immersi nella pineta. È un modo conveniente per stare vicino a Marbella senza pagare i prezzi pieni della costa.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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