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1 / 14
480.000 €

Appartamento Con Giardino

2 Letti·2 Bagni·90 m²

Informazioni sull'immobile

Questo appartamento luminoso al piano terra si trova a Nueva Andalucía, Marbella, con una grande terrazza privata e a pochi passi da Puerto Banús. Ha 2 camere da letto, 2 bagni, 90 m2 costruiti e una terrazza di 66 m2. La disposizione include un ingresso, un'ampia zona living e pranzo, una cucina completamente attrezzata e una lavanderia separata. Entrambe le camere da letto dispongono di armadi a muro, e la camera da letto principale ha un bagno privato. È in buone condizioni e include aria condizionata, finestre in alluminio con doppi vetri e un scaldabagno elettrico. La comunità è recintata e offre sicurezza 24 ore su 24, giardini paesaggistici, due piscine in stile laguna, campi da paddle tennis e un'area giochi per bambini. Parcheggio privato incluso, e c'è anche parcheggio comune. La spiaggia si trova a 1 km di distanza, e il porto turistico di Puerto Banús è nelle vicinanze.

Tipo di immobileAppartamento al piano terra
Prezzo/m²5.333 €/m²
Anno di costruzione2004

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
2
Bagni
2
Costruito
90 m²
Terrazza
66 m²
Piscina
Giardino
Garage
Anno di costruzione
2004

Caratteristiche

Vicino al porto turistico
Vicino alla spiaggia
Vicino al centro
Vicino alle scuole
Aria condizionata
Ascensore
Armadi a muro
Locale di servizio
Bagno en suite
Pavimenti in marmo

Esplora la località

Nueva Andalucía, MálagaApri in Google Maps
Nueva Andalucía, Málaga

La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.

Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.

Cosa c'è nelle vicinanze
Puerto Banús
Porto / Marina
≈ 1 km
Málaga–Costa del Sol Airport
Aeroporto
≈ 45 km
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Prezzo nel contesto

Questo immobile5.333 €/m²
Tipico a Nueva Andalucía6.813 €/m²

22% sotto il prezzo tipico

Circa il 22% sotto il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Ottimo valore per questa località.

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Ground Floor Apartment in Nueva Andalucía
480.000 €
Nueva Andalucía · Rif: R5211592
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo1.682 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile480.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
40.200 €
Totale per acquistare520.200 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
184.200 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Imposta sulla proprietà (IBI), all'anno950 €
Spese condominiali1.560 €
Tassa rifiuti190 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Ground Floor Apartment in vendita a Nueva Andalucía | €480,000 | Spain Developments