3 Letti·3 Bagni·222 m²·15812 m² terreno
Ritiro Unico a Lago a Istan – Accesso Diretto al Lago e Vista Panoramica
Se cerchi pace, tranquillità e un profondo legame con la natura, questa proprietà eccezionale situata sul Lago di Istan è ciò che fa per te. Offrendo splendide viste panoramiche e un raro accesso diretto al lago, questa è una delle poche case dove il terreno scende dolcemente per incontrare le acque serene — un'opportunità davvero unica.
Posizione e Stile di Vita Nascosta all'ombra della maestosa Montagna La Concha, questa proprietà offre un'armonia tra fascino rustico e bellezza naturale. Che tu preferisca fare kayak, paddle boarding, pesca, o semplicemente godere della quiete della natura dal tuo terrazzo privato o dalla bodega a lago, questa casa ti invita a vivere la vita al tuo ritmo tranquillo. Nonostante la sua atmosfera isolata, non sei mai lontano dallo stile di vita della rinomata Costa del Sol — a soli 15 minuti da Puerto Banús, 10 minuti dal villaggio di Istan e 30 minuti dal centro vitale di Marbella. Remota, ma facilmente accessibile.
La Proprietà Costruita su tre livelli, la casa emana un autentico fascino andaluso offrendo incredibili vedute del lago e della montagna da quasi ogni stanza. Ingresso e Livello Principale: Arrivi attraverso un ingresso ricco di carattere che si apre su un ampio spazio living, dining e cucina in open space. Finestre panoramiche ampie inondano lo spazio di luce naturale e incorniciano le ampie viste sul lago. Un tradizionale camino aperto aggiunge calore e atmosfera durante i mesi invernali più freschi. Dal retro dell'area living, delle porte si aprono su una grande terrazza che affaccia sulla piscina privata e sullo straordinario paesaggio naturale — il posto perfetto per cene all'aperto o tramonti serali. Livello Superiore “Attico”: L'ultimo piano presenta una generosa suite open space con un affascinante tetto a spiovente e un proprio bagno ensuite. Questo spazio versatile può essere facilmente convertito in due ampie camere da letto e un ulteriore bagno, offrendo flessibilità per la famiglia o gli ospiti. Livello Inferiore: Il piano inferiore comprende due ulteriori camere da letto, una delle quali dotata di una doccia e un WC sapientemente integrati. Entrambi gli ambienti hanno doppia esposizione, garantendo belle viste e accesso diretto alla piscina e ai giardini. Questo livello include anche un bagno familiare, un WC ospiti separato e un ampio ripostiglio con accesso esterno — ideale per attrezzature da piscina o giardino.
Il Terreno Situato su circa 16.000 m² di terreno privato, la proprietà garantisce privacy ineguagliabile, isolamento e viste sempre intatte. Gli ampi spazi offrono opportunità per paesaggismo, orticoltura, o persino un vigneto o uliveto privato — le possibilità sono infinite.
Potenziale e Opportunità Sebbene la casa esistente sia perfettamente abitabile e ricca di carattere, offre anche un immenso potenziale per trasformazione. I nuovi proprietari potrebbero reimmaginare la proprietà in un ritiro di lusso a lago degno del suo straordinario contesto — tutto mantenendo l'autentica anima andalusa che la rende così speciale.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Istán è un tradizionale villaggio di montagna a nord-ovest di Marbella, situato accanto al bacino idrico di La Concepción ai piedi della Sierra de las Nieves. Conosciuto come la sorgente della Costa del Sol per la sua abbondanza d'acqua, è uno dei luoghi più incontaminati a facile distanza dalla costa. Le proprietà qui sono per lo più case di paese e alcune ville di campagna sparse, che attirano acquirenti in cerca di natura, tranquillità e autenticità piuttosto che dei servizi tipici delle località turistiche. I prezzi sono tra i più accessibili della zona di Marbella.
Top di mercato: 27% sopra il prezzo tipico
Circa 27% sopra il prezzo tipico a Istán. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.
Scegli una data e se desideri una visita video o di persona con l'agente.
Ti invieremo per email ogni nuovo Villa a Istán tra 1.400.000 € e 1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Risposte entro un'ora
Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.
Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.
Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.
