4 Letti·5 Bagni·350 m²·843 m² terreno
Situata nel cuore di Nueva Andalucía, questa elegante villa contemporanea combina design moderno, fascino mediterraneo e un'ottima posizione a Marbella. A pochi passi da Centro Plaza e Puerto Banús, la proprietà gode di uno degli ambienti più convenienti e desiderabili della zona, perfetta sia per vivere che per investire. Nonostante la sua posizione centrale, la villa offre un'eccezionale tranquillità, poiché si trova in una tranquilla strada senza uscita, priva di traffico di attraversamento.
Costruita su due piani su un generoso terreno di 843 m², la villa offre 350 m² di spazio costruito più 133 m² di terrazze e portici, creando un perfetto flusso tra interni ed esterni. Inoltre, dispone di un ampio garage di 50 m² e di un gazebo splendidamente progettato di 50 m², che offre un rifugio ombreggiato con una cucina esterna completamente attrezzata, una zona lounge e una zona pranzo, ideale per rilassarsi o intrattenere sotto il sole di Marbella.
L'area living open-space con soffitti a doppia altezza si collega perfettamente con le terrazze, il giardino e la piscina privata, ideale per intrattenere o rilassarsi con stile. La piscina stessa è rifinita con pietre laviche naturali, creando un'estetica sorprendente e un tocco di lusso. La cucina moderna è completamente attrezzata e include una sala frigorifero dedicata con ampio spazio per riporre cibo, bevande e forniture, una caratteristica pratica e lussuosa che migliora il comfort nella vita quotidiana e nell'intrattenimento.
Con quattro ampie camere da letto, ognuna con bagno privato, e due bagni per gli ospiti, questa casa offre un comfort e una privacy eccezionali. In tutta la proprietà sono presenti riscaldamenti a pavimento in ogni stanza, unità di climatizzazione calda/fredda indipendenti e pavimentazione in legno ipe, garantendo i più alti standard di lusso e comfort.
Al piano inferiore, si trova una sala cinema e musica esclusiva, costruita secondo standard estremamente elevati con un sistema surround antiproiettile, un livello di qualità acustica senza pari a Marbella. Collegato al garage, c'è anche un ripostiglio di 12 m² che offre ulteriore comodità.
L'area benessere comprende una palestra privata, sauna, jacuzzi integrata nel pavimento e un bagno completo, creando uno spazio perfetto per il relax e il benessere.
Dalla terrazza superiore si possono già apprezzare parziali viste sul golf e sulla montagna, e la proprietà offre anche un'eccellente potenzialità di espansione. È possibile costruire una scala esterna lungo il lato della casa che conduce alla terrazza, così come aggiungere un ulteriore 100 m² di terrazza sul tetto, aumentando ulteriormente le viste panoramiche, lo spazio vivibile all'aperto e il valore complessivo della proprietà.
Grazie alla sua posizione, design e appeal per l'affitto, questa villa è una delle migliori opzioni sia per affitti a breve che a lungo termine, generando un impressionante ROI e un forte potenziale di reddito passivo.
Vicino a campi da golf di livello mondiale, spiagge, ristoranti e scuole internazionali, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara di possedere una casa di lusso in una delle aree più ambite di Marbella, elegante, privata e altamente redditizia.
Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.
Top di mercato: 26% sopra il prezzo tipico
Circa 26% sopra il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.
Scegli una data e se desideri una visita video o di persona con l'agente.
Ti invieremo per email ogni nuovo Villa a Nueva Andalucía tra 2.500.000 € e 3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Risposte entro un'ora
Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.
Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.
Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.
