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1.775.000 €

Attico a Ojén

3 Letti·2 Bagni·144 m²

Informazioni sull'immobile

Questo elegante attico duplex con tre camere da letto a Palo Alto è perfettamente posizionato all'interno della comunità, offrendo privacy, vista panoramiche e ampi spazi, inclusi oltre 240m² di terrazze!

Il piano principale ha una disposizione luminosa e esposta a sud. L'area living si apre direttamente sulla terrazza avvolgente, mentre la cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di qualità e si collega bene allo spazio pranzo. La camera matrimoniale e una camera degli ospiti hanno entrambe accesso diretto alla terrazza, mentre la terza camera rimane privata. La camera matrimoniale dispone di un proprio bagno e il secondo bagno — con WC e doccia — serve entrambe le camere degli ospiti. C'è anche un pratico locale tecnico/ripostiglio per elettrodomestici e articoli domestici. Sopra, il solarium è uno dei punti di forza della proprietà: un ampio spazio esterno per prendere il sole, pranzare e rilassarsi accanto alla piscina privata (6x3m), con alcune delle migliori viste di Palo Alto.

I residenti possono godere di giardini paesaggistici, diverse piscine, una spa, una piscina interna riscaldata, una palestra e un clubhouse. L'attico include un posto auto privato e un ampio ripostiglio. Una scelta valida per chi cerca spazi esterni, vista e un abitare moderno appena sopra Marbella.

Il ripostiglio e il posto auto doppio sono inclusi nel prezzo.

Tipo di immobileAttico
Prezzo/m²12.326 €/m²
Anno di costruzione2019

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
3
Bagni
2
Costruito
144 m²
Terrazza
243 m²
Piscina
Giardino
Garage
Classe energetica
B
Anno di costruzione
2019

Caratteristiche

Vicino al centro
Aria condizionata
Riscaldamento a pavimento
Ascensore
Armadi a muro
Ripostiglio
Locale di servizio
Bagno en suite
Doppi vetri
Cucina attrezzata

Esplora la località

Ojén, MálagaApri in Google Maps
Ojén, Málaga

La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.

Ojén è un villaggio montano di case imbiancate a calce, sulle colline appena sopra Marbella, che offre un’alternativa autentica e più tranquilla a breve distanza in auto dalla costa. Le sue ripide strade antiche e il contesto montano attirano acquirenti che desiderano il carattere andaluso e un clima più fresco, pur restando vicini alle spiagge e ai servizi di Marbella. Oltre al villaggio, il comune comprende aree residenziali elevate con ampie viste sul mare, tra cui parte della comunità di La Mairena, dove ville e appartamenti si trovano immersi nella pineta. È un modo conveniente per stare vicino a Marbella senza pagare i prezzi pieni della costa.

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Prezzo nel contesto

Questo immobile12.326 €/m²
Tipico a Ojén8.203 €/m²

Top di mercato: 50% sopra il prezzo tipico

Circa 50% sopra il prezzo tipico a Ojén. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.

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Penthouse in Ojén
1.775.000 €
Ojén · Rif: R5225575
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo6.220 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile1.775.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
143.800 €
Totale per acquistare1.918.800 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
676.300 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Imposta sulla proprietà (IBI), all'anno1.313 €
Spese condominiali11.004 €
Tassa rifiuti273 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Penthouse in vendita a Ojén | €1,775,000 | Spain Developments