2 Letti·2 Bagni·112 m²
Appartamento ristrutturato con splendide viste sul mare fronte spiaggia.
Questo bellissimo appartamento completamente ristrutturato si trova direttamente sulla spiaggia, nell'area della Marina di Marbella, in una posizione imbattibile con tutti i servizi essenziali, ristoranti e la spiaggia a pochi passi.
Da qui, la proprietà offre viste panoramiche sul mare da entrambe le camere e dalla terrazza. Presenta due camere da letto e due bagni (uno en suite), una cucina open space completamente attrezzata collegata al luminoso soggiorno, creando un'atmosfera moderna e accogliente ideale per godere della vita costiera.
Include un posto auto privato in garage sotterraneo e una cantina. L'urbanizzazione dispone di tre ingressi: uno su Avenida Duque de Ahumada, un altro su Avenida Antonio Belón e il terzo su Calle Sevillano. Inoltre, offre una piscina sul tetto e servizio di portineria 24 ore su 24.
Una casa perfetta per chi cerca comfort, eleganza e una posizione privilegiata vicino al mare.
Spese stimate a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP), ai sensi della Legge 5/2021 sulle Imposte Trasferite, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il valore più elevato tra il prezzo dichiarato e il valore di riferimento catastale (Art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese per l'atto notarile e per la Registrazione della Proprietà sono regolate da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). Il costo stimato va da €500 a €2.000 per le spese notarili e da €250 a €1.500 per le spese di registrazione. Le spese per l'agenzia amministrativa (se contrattate volontariamente, con spese concordate liberamente): stimate tra €300 e €500. L'imposta comunale sulle plusvalenze (IIVTNU) è a carico del venditore (Art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €979.000. Questa stima è indicativa e fornita ai sensi dell'Art. 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle specifiche circostanze della transazione e dall'acquirente. Le spese di intermediazione sono a carico del venditore.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Marbella è il mercato immobiliare di lusso più consolidato della Costa del Sol, estendendosi per circa 27 chilometri da Guadalmina a ovest fino a Cabopino a est. Gli acquirenti arrivano per una combinazione rara: un vero clima mite tutto l’anno, golf da campionato, il glamour di Puerto Banús e un livello di servizi e infrastrutture — scuole internazionali, sanità privata, ristoranti stellati Michelin — che poche località del Mediterraneo possono eguagliare. Le proprietà spaziano dagli appartamenti fronte mare e dalle comunità golfistiche recintate fino alle vaste ville contemporanee di Sierra Blanca e della Golden Mile. La domanda è trainata da acquirenti internazionali provenienti da tutto il Nord Europa, dal Medio Oriente e sempre più dalle Americhe, che considerano Marbella sia come base di vita sia come un bene rifugio resiliente. I prezzi coprono una fascia molto ampia — dagli appartamenti di rivendita più accessibili nell’entroterra fino alle proprietà di prestigio ben oltre le otto cifre — quindi conviene concentrare la ricerca per zona e tipologia di immobile.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.
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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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