6 Letti·6 Bagni·484 m²·1344 m² terreno
Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, Marbella, ed è dotata di piscina privata e di un ambiente sicuro in una comunità privata. Dispone di 6 camere da letto, 6 bagni, 484 m2 di superficie costruita e 164 m2 di spazio su terrazza. La casa presenta aree living aperte, pavimenti in marmo lucido, illuminazione incassata e una cucina all'avanguardia con un'isola centrale. Le porte scorrevoli in vetro dal pavimento al soffitto collegano l'interno a una terrazza coperta per pranzare. Il livello inferiore comprende una sala ricreativa con bar, un tavolo da biliardo e un'area lounge. C'è anche una palestra privata con pareti in vetro. All'esterno, la villa offre un giardino paesaggistico, una pergola, un solarium, una jacuzzi sulla terrazza superiore e un barbecue integrato. È inoltre dotata di un garage privato e di un ampio vialetto. La posizione è a Nueva Andalucía, a Marbella, all'interno di una comunità sicura e con facile accesso alle attività all'aperto a casa.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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