3 Letti·3 Bagni·133 m²
Questo attico in vendita, completamente nuovo e non arredato, offre una vita contemporanea raffinata in una posizione privilegiata sulla Nuova Costa d'Oro, a solo 10 minuti sia da Estepona che da Marbella. L'immobile presenta tre camere da letto illuminate, due eleganti bagni più un bagno per gli ospiti e un'area living open-space con cucina di alta gamma completamente attrezzata. Grandi porte scorrevoli si aprono su una terrazza di 86 m² rivolta a sud con vista panoramica sul mare e sulle montagne, ideale per vivere all'aperto tutto l'anno. Le finiture di alta qualità includono riscaldamento a pavimento, controllo climatico aerotermico avanzato con regolazione per stanza, eccellente isolamento, due posti auto sotterranei e una spaziosa cantina. I residenti possono usufruire di eccellenti servizi come piscine all'aperto e al coperto, spa e strutture per il benessere, palestra, campi da paddle, spazio coworking e sicurezza h24. Situato in una zona elevata e tranquilla di Cancelada, vicino a spiagge, passeggiata, negozi e ristoranti, questo attico è ideale come residenza di lusso o come investimento ad alto rendimento. Un'opportunità eccezionale sulla Costa del Sol.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.
Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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