3 Letti·2 Bagni·106 m²
Siamo lieti di presentare in vendita questo attico duplex con 3 camere da letto e 2 bagni che offre spettacolari vedute panoramiche sul Mar Mediterraneo.
Questa proprietà luminosa e ariosa è idealmente situata appena fuori dal pittoresco villaggio di Benalmádena Pueblo e a soli 15 minuti di auto dall'Aeroporto di Málaga. La città principale di Arroyo de la Miel è facilmente raggiungibile in auto, con una fermata dell'autobus locale a breve distanza a piedi.
Caratteristiche della proprietà:
Spazioso soggiorno open-space, area pranzo e cucina, inondato di luce naturale e con soffitto a doppia altezza;
Ampie porte patio che si aprono su una generosa terrazza privata esposta a sud, che offre viste mozzafiato sul Mar Mediterraneo, sulle montagne circostanti e sulla costa;
Cucina moderna completamente attrezzata con mobili da cucina e pareti, completa di elettrodomestici integrati;
Comodo WC per gli ospiti al piano principale.
Piano superiore:
Tre camere da letto, tutte con armadi a muro;
Camera da letto principale con bagno privato e accesso a una terrazza privata esposta a sud, godendo delle stesse spettacolari viste sul mare e sulle montagne;
Bagno completo;
2 posti auto in garage sotterraneo;
Ampio ripostiglio di 7,90 m².
Comunità e servizi:
Situato all'interno di una comunità recintata sicura, i residenti beneficiano di:
Bellissima piscina comunale;
Palestra completamente attrezzata;
Sauna per il relax;
Una sala eventi a tema gastronomico all'avanguardia con cucina completamente attrezzata — ideale per intrattenere, incontri o riunioni sociali.
Un'eccellente opportunità per acquisire questa proprietà straordinaria, che offre viste mozzafiato e servizi di alto livello!!
Spese e tasse non incluse nel prezzo. L'acquisto comporta tasse e costi di formalizzazione per l'acquirente. A titolo informativo, si segnala che nelle seconde trasferte l'ITP in generale in Andalusia è del 7%, e potrebbero esserci altre aliquote fiscali in base alle circostanze personali dell'acquirente o altre circostanze previste dalla legge. La base imponibile dell'imposta è il maggiore tra il prezzo di acquisto, la perizia o il valore di riferimento catastale. Per quanto riguarda le spese notarili e di registrazione, se applicabili, si aggirano generalmente tra l'1,5% e il 3% (tariffe variabili a seconda del prezzo, numero di copie e complessità). L'acquirente sceglie il notaio. Se l'acquirente ha bisogno di un mutuo: perizia, condizioni e costi bancari saranno secondo l'ente scelto dall'acquirente, così come i costi di gestione e qualsiasi altra spesa inerente alla formalizzazione della vendita che legalmente spetta all'acquirente, salvo diverso accordo espresso con il venditore.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Benalmádena si trova nel cuore della Costa del Sol occidentale, divisa tra la vivace fascia costiera di Benalmádena Costa, il centro interno di Arroyo de la Miel e il villaggio bianco di Benalmádena Pueblo più in alto. Il suo porto turistico — Puerto Marina — è uno dei più fotografati della Spagna, e il mix di spiagge, parchi tematici e attrazioni per famiglie della città la rende da sempre una delle mete preferite per gli affitti turistici. Il mercato è in gran parte trainato dagli appartamenti, con una forte domanda di affitti a breve termine vicino al porto turistico e alle spiagge, oltre a case a schiera e alcune ville nelle urbanizzazioni collinari. I buoni collegamenti di trasporto, inclusa la linea ferroviaria di Málaga, aumentano il suo fascino sia per gli investitori sia per i residenti permanenti.
Top di mercato: 9% sopra il prezzo tipico
Circa 9% sopra il prezzo tipico a Benalmadena. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.
