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1 / 31
1.600.000 €

Villa Unifamiliare a Nagüeles

4 Letti·3 Bagni·294 m²·513 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Villa in stile andaluso con 4 camere da letto in una delle migliori zone residenziali di Marbella, a soli 10 minuti a piedi dal Starlite Festival e a meno di 10 minuti di auto da Puente Romano, Puerto Banús, dal centro città e dalla spiaggia.

Dispone di piscina privata, giardino, terrazza con barbecue e aria condizionata in tutte le stanze.

Ha 4 camere da letto matrimoniali.

2 bagni completi e 1 bagno per gli ospiti.

Inoltre, c'è una piccola palestra.

Ideale per una vacanza tranquilla e ben collegata.

Puoi goderti la tua piscina completamente privata e il giardino tropicale. Aria condizionata in tutte le stanze.

Ci sono telecamere di sicurezza all'esterno collegate al sistema di allarme.

Complesso residenziale privato e tranquillo con sicurezza 24 ore su 24 nei weekend e sicurezza notturna nei giorni feriali.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²5.442 €/m²
Anno di costruzione1976

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
4
Bagni
3
Costruito
294 m²
Terreno
513 m²
Piscina
Giardino
Garage
Anno di costruzione
1976

Caratteristiche

Vicino al golf
Vicino al centro
Vicino alle scuole
Vicino alla natura
Aria condizionata
Riscaldamento centralizzato
Camino
Armadi a muro
Wi-Fi
Appartamento per ospiti

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Nagüeles, MálagaApri in Google Maps
Nagüeles, Málaga

La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.

Nagüeles è una zona residenziale consolidata sulle colline della Golden Mile, accanto a Sierra Blanca e direttamente sopra la città di Marbella. Offre un mix di ville e complessi di appartamenti recintati in un contesto verdeggiante, con accesso rapido alla spiaggia e al centro storico. È un indirizzo molto ricercato da acquirenti che vogliono trovarsi sul prestigioso versante della Golden Mile di Marbella, con belle viste e privacy, ma con un’atmosfera leggermente più rilassata rispetto alle enclave recintate più esclusive.

Cosa c'è nelle vicinanze
Puerto Banús
Porto / Marina
≈ 5 km
Málaga–Costa del Sol Airport
Aeroporto
≈ 40 km
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Prezzo nel contesto

Questo immobile5.442 €/m²
Tipico a Nagüeles8.902 €/m²

39% sotto il prezzo tipico

Circa il 39% sotto il prezzo tipico a Nagüeles. Ottimo valore per questa località.

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Detached Villa in Nagüeles
1.600.000 €
Nagüeles · Rif: R5283919
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo5.607 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile1.600.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
129.800 €
Totale per acquistare1.729.800 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
609.800 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Imposta sulla proprietà (IBI), all'anno1.000 €
Spese condominiali1.224 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Detached Villa in vendita a Nagüeles | €1,600,000 | Spain Developments