3 Letti·3 Bagni·158 m²
Palo Alto: Attico di Lusso con Solarium Spettacolare a Marbella Vivi lo stile di vita mediterraneo al massimo in Palo Alto, situato nelle splendide colline di Ojén, Marbella. Questo attico esclusivo nella fase Las Jacarandas offre un equilibrio perfetto tra architettura moderna e serene circostanze naturali.
L'appartamento 08.2.1 è un ampio attico con 3 camere da letto progettato per il massimo comfort e stile. La proprietà presenta una disposizione studiata, che include:
- Una generosa camera matrimoniale con bagno privato.
- Due camere aggiuntive e un bagno per gli ospiti.
- Un soggiorno e cucina open space che si collegano senza soluzione di continuità allo spazio esterno.
- Un impressionante solarium privato con un'area utilizzabile di 126,69 m², ideale per viste panoramiche e relax.
Con una superficie totale costruita di 436 m² (inclusi i terrazzi), questo attico offre tutto lo spazio necessario per godere del clima di Marbella. Come parte della comunità di Palo Alto, beneficerai di strutture premium e di un ambiente sicuro vicino a tutti i servizi locali.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Ojén è un villaggio montano di case imbiancate a calce, sulle colline appena sopra Marbella, che offre un’alternativa autentica e più tranquilla a breve distanza in auto dalla costa. Le sue ripide strade antiche e il contesto montano attirano acquirenti che desiderano il carattere andaluso e un clima più fresco, pur restando vicini alle spiagge e ai servizi di Marbella. Oltre al villaggio, il comune comprende aree residenziali elevate con ampie viste sul mare, tra cui parte della comunità di La Mairena, dove ville e appartamenti si trovano immersi nella pineta. È un modo conveniente per stare vicino a Marbella senza pagare i prezzi pieni della costa.
Top di mercato: 46% sopra il prezzo tipico
Circa 46% sopra il prezzo tipico a Ojén. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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