4 Letti·7 Bagni·339 m²·410 m² terreno
Istán – uno dei famosi paesi bianchi dell'Andalusia, a soli 20 minuti da Marbella – è un vero angolo di tranquillità nel suggestivo paesaggio naturale della Sierra de las Nieves. Circondata da fitte foreste, montagne e natura incontaminata, questa posizione speciale unisce la serenità con lo spirito vivace della vita andalusa.
Situata nel centro storico di Istán, questa villa eccezionale offre viste mozzafiato sulle foreste e montagne circostanti. Nei dintorni, è possibile sentire il leggero scorrere di un ruscello e godere della ricca fauna locale proprio davanti alla porta di casa.
La spaziosa proprietà si sviluppa su quattro piani e presenta una magnifico terrazzo solare, che crea la sensazione di vivere direttamente nella foresta. Completamente ristrutturata nel 2022, la villa unisce eleganza moderna a comfort contemporaneo. I bagni sono stati rinnovati con stile e la cucina americana open-space è integrata armoniosamente nel soggiorno.
Un giardino privato, accessibile tramite una stradina, offre ulteriore potenziale – c'è la possibilità di aggiungere un garage o persino una piscina. Ora ridotta da 1.290.000,- a 995.000,-
La villa comprende: • 4 camere da letto • 7 bagni, di cui uno con Jacuzzi • Cabina armadio • Lavanderia • Aria condizionata (caldo/freddo) in tutte le stanze • Riscaldamento a pavimento su due piani
L'atmosfera della casa è pacifica, riposante e perfetta per fuggire dallo stress della vita quotidiana. Questa proprietà offre una rara opportunità di vivere vicino alla natura godendo al contempo di comfort di alto livello.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Istán è un tradizionale villaggio di montagna a nord-ovest di Marbella, situato accanto al bacino idrico di La Concepción ai piedi della Sierra de las Nieves. Conosciuto come la sorgente della Costa del Sol per la sua abbondanza d'acqua, è uno dei luoghi più incontaminati a facile distanza dalla costa. Le proprietà qui sono per lo più case di paese e alcune ville di campagna sparse, che attirano acquirenti in cerca di natura, tranquillità e autenticità piuttosto che dei servizi tipici delle località turistiche. I prezzi sono tra i più accessibili della zona di Marbella.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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