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11.500.000 €

Villa Singola a El Madroñal

7 Letti·9 Bagni·1175 m²·3835 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Un'eccezionale villa contemporanea con sette camere da letto, situata su un lotto privilegiato all'interno della prestigiosa comunità chiusa di El Madroñal. Elevata sulle colline sopra Marbella, questo esclusivo complesso offre sicurezza 24 ore su 24—comprendente una delle poche comunità chiuse con sicurezza armata—insieme a completa privacy e un tranquillo ambiente naturale, a pochi minuti di auto dalle migliori amenità di lusso della regione. La proprietà è ulteriormente migliorata da un avanzato recinto perimetrale con rilevazione di movimento, garantendo un ulteriore livello di sicurezza e tranquillità.

Progettata con attenzione per abbracciare l'ambiente circostante, la villa si concentra su uno spazio abitativo open space luminoso in cui le viste panoramiche su montagna e mare sono in primo piano. Un'imponente ingresso conduce a uno spettacolare soggiorno con doppia altezza, perfettamente collegato a un elegante salotto, una sala da pranzo formale e a una cucina di design elegante. Una splendida suite per gli ospiti completa questo livello. Ampie finestre a tutta altezza si aprono su terrazze generose e su una splendida piscina a sfioro, creando un fluido passaggio tra interno ed esterno e permettendo di godere delle vedute da ogni angolazione.

Il primo piano è dedicato al comfort raffinato, con una magnifica suite padronale dotata di un'area salotto privata e un lussuoso bagno in stile spa. Due ulteriori suite per gli ospiti a questo livello sono ugualmente ben arredate, ognuna con viste panoramiche mozzafiato.

Il piano inferiore è progettato per il tempo libero e il benessere, offrendo un'impressionante spa privata con piscina interna riscaldata, sauna, hammam e una palestra completamente attrezzata. Questo piano include anche un elegante bar, perfetto per intrattenere. Inoltre, ci sono due ulteriori suite per gli ospiti e un appartamento completamente autonomo con proprio soggiorno, cucina attrezzata, camera da letto e bagno—creando uno spazio privato e versatile ideale per gli ospiti.

Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²9.787 €/m²

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
7
Bagni
9
Costruito
1175 m²
Terrazza
350 m²
Terreno
3835 m²
Piscina
Giardino
Garage
Classe energetica
B

Caratteristiche

Camino
Armadi a muro
Seminterrato
Completamente arredato
Terrazza privata
Solarium
Barbecue
Vista panoramica
Palestra
Sauna

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El Madroñal, MálagaApri in Google Maps
El Madroñal, Málaga

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Detached Villa in El Madroñal
11.500.000 €
El Madroñal · Rif: R5339458
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo40.300 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile11.500.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
921.800 €
Totale per acquistare12.421.800 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
4.371.800 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Imposta sulla proprietà (IBI), all'anno4.229 €
Spese condominiali6.372 €
Tassa rifiuti18 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Detached Villa in vendita a El Madroñal | €11,500,000 | Spain Developments