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5.460.000 €

Casa a Schiera a Puerto Banús

4 Letti·3 Bagni·222 m²

Informazioni sull'immobile

Il Gioiello della Golden Mile: Un Capolavoro Frontline

Vivi il massimo del vivere mediterraneo in questa splendida residenza fronte mare di 222 m², perfettamente posizionata sulla leggendaria Golden Mile di Marbella. A pochi passi dal glamour di Puerto Banús, questa casa con quattro camere da letto è stata meticolosamente ripensata per offrire il massimo della sofisticazione moderna.

Distribuita su tre piani, la proprietà offre 188 m² di raffinato spazio abitativo arricchito da 68 m² di terrazze private con vista panoramica sul mare. Ogni dettaglio è stato curato per garantire eccellenza, dalla cucina open space di design ai sistemi smart home integrati, riscaldamento a pavimento Agia e controllo climatico Airzone. Situata all'interno di un'esclusiva comunità chiusa con accesso diretto alla spiaggia, giardini lussureggianti e una piscina, questa è un'opportunità rara di possedere un rifugio frontale nell'enclave più prestigiosa d'Europa.

Tipo di immobileCasa a schiera
Prezzo/m²24.595 €/m²

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
4
Bagni
3
Costruito
222 m²
Terrazza
68 m²
Piscina
Giardino
Garage

Caratteristiche

Fronte mare
Vicino al porto turistico
Vicino ai negozi
Vicino alla spiaggia
Vicino al centro
Vicino alle scuole
Aria condizionata
Camino
Riscaldamento a pavimento
Armadi a muro

Esplora la località

Puerto Banús, MálagaApri in Google Maps
Puerto Banús, Málaga

La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.

Puerto Banús è il glamour district del porto turistico di Marbella e uno degli indirizzi più riconoscibili del Mediterraneo. Costruito attorno a un porto per superyacht fiancheggiato da boutique di designer, beach club e ristoranti, è sinonimo dello stile di vita di lusso della Costa del Sol. Gli immobili qui sono molto richiesti e i prezzi lo riflettono — gli appartamenti fronte porto turistico e fronte mare hanno un premio significativo grazie alla posizione e al potenziale di locazione. L’offerta è composta principalmente da appartamenti e attici, dagli edifici iconici che si affacciano sul porto ai complessi recintati sulla spiaggia con piscine e sicurezza 24 ore su 24. Per molti acquirenti, Puerto Banús riguarda tanto lo stile di vita e il reddito da locazione quanto la casa stessa.

Cosa c'è nelle vicinanze
Puerto Banús
Porto / Marina
≈ 1 km
Málaga–Costa del Sol Airport
Aeroporto
≈ 45 km
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Prezzo nel contesto

Questo immobile24.595 €/m²
Tipico a Puerto Banús8.292 €/m²

Top di mercato: 197% sopra il prezzo tipico

Circa 197% sopra il prezzo tipico a Puerto Banús. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.

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Townhouse in Puerto Banús
5.460.000 €
Puerto Banús · Rif: R5346670
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

Risposte entro un'ora

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo19.134 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile5.460.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
438.600 €
Totale per acquistare5.898.600 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
2.076.600 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Imposta sulla proprietà (IBI), all'anno2.785 €
Spese condominiali122.400 €
Tassa rifiuti278 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Townhouse in vendita a Puerto Banús | €5,460,000 | Spain Developments