3 Letti·2 Bagni·115 m²
Appartamento in buone condizioni con licenza turistica e vista mare. Posizionato nell'area di La Duquesa, tra i porti turistici di Sotogrande e La Duquesa, entrambi raggiungibili in 5 minuti di auto, che offrono un'ampia e attraente selezione di ristoranti e opzioni ricreative. Questo appartamento si distingue per la sua ampiezza, con 3 camere da letto e un ampio terrazzo in vetro chiuso da cui si possono ammirare magnifiche viste mare. Il soggiorno-pranzo, fornito di camino, contribuisce a un'atmosfera calda e accogliente. La sua esposizione a sud assicura una buona luminosità durante tutto il giorno. Inoltre, offre un grande potenziale di investimento grazie alla sua licenza turistica valida, rendendolo anche un'opzione ideale come residenza permanente. Si trova all'interno di una comunità tranquilla con piscina comune e include un posto auto in garage e una cantina. Contattaci per fissare una visita oggi stesso.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
La Duquesa, nel comune di Manilva, è un rilassato porto turistico e resort golfistico all'estremità occidentale della Costa del Sol. Costruita attorno a Puerto de la Duquesa e al campo da golf Duquesa, offre un autentico stile di vita da località balneare a alcuni dei prezzi più accessibili della costa. Gli immobili sono per lo più appartamenti e case a schiera, molti con vista sul mare o sul golf e piscine condominiali, oltre ad alcune ville, il che la rende popolare tra gli acquirenti di seconde case orientati al buon rapporto qualità-prezzo e tra i residenti permanenti.
Top di mercato: 8% sopra il prezzo tipico
Circa 8% sopra il prezzo tipico a La Duquesa. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
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Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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