7 Letti·8 Bagni·703 m²·4205 m² terreno
Elegante proprietà a Marbella su un terreno raro e unico — a 800 metri a piedi da Puerto Banús. Opportunità di sviluppo unica — terreno di 4.205m² con potenziale per costruire fino a 2 o 3 ville, oppure progettare una grande villa con una casa degli ospiti separata, o demolire e costruire la villa dei tuoi sogni. Non si tratta di un'asta di una villa, ma di un'opportunità immobiliare di alto valore a Marbella con un utilizzo immediato e un potenziale di rivalutazione a lungo termine. Situata a soli 800 metri da Puerto Banús, questa è una di quelle proprietà che quasi mai torna sul mercato nella stessa forma. Inserita in un'eccezionale proprietà privata di 4.205m², questa villa elegante esposta a sud-est combina spazio, privacy, maturità e una posizione centrale a Marbella in un modo sempre più raro. Circondata da giardini lussureggianti, ampie terrazze e splendidi alberi maturi, la proprietà offre la sensazione di un rifugio mediterraneo isolato, ma si trova a pochi passi dal porto, dalle spiagge, dallo shopping di alta moda, dai ristoranti raffinati e dall'energia di Banús. L'abitazione esistente offre una superficie costruita totale di 703m², oltre a un impressionante 483m² di terrazze e portici, creando una casa progettata per la vita familiare rilassata e l'intrattenimento di alto livello. Fin dal momento dell'arrivo, c'è una chiara percezione della grandezza. Ampie aree di ricevimento, un soggiorno a doppia altezza, una sala da pranzo separata, spazi ampi per sedersi e un accesso senza soluzione di continuità alle zone esterne di intrattenimento creano un flusso che si adatta perfettamente allo stile di vita di Marbella all'aperto.
La villa comprende attualmente 7 camere da letto e 8 bagni, incluso un'ampia suite principale con area spogliatoio, grande bagno in marmo, terrazza privata e vista panoramica sulla montagna La Concha e sul mare. Ulteriori alloggi per ospiti e personale offrono flessibilità per la famiglia, i visitatori e il personale di servizio. All'esterno, la proprietà si apre veramente. I terreni offrono una rara combinazione di terreno pianeggiante utilizzabile, paesaggistica matura e servizi, tra cui una piscina a sfioro, un nuovo campo da paddle, un'ampia area barbecue e intrattenimento, e una cucina attrezzata dietro il BBQ, con molteplici spazi per prendere il sole, ripararsi, pranzare e rilassarsi. Sotto l'area barbecue si trova una palestra, una sauna e una sala jacuzzi con spogliatoi, che necessitano di qualche aggiornamento al momento.
Che venga utilizzata come residenza principale, casa vacanze o proprietà familiare da tramandare, l'atmosfera è di calma, sostanza e lusso discreto. Ciò che rende questa casa particolarmente interessante non è solo la villa stessa, ma il fatto che si trovi su uno dei terreni più grandi e preziosi così vicini a Puerto Banús. In un mercato in cui la prossimità, la privacy e la dimensione del lotto raramente si allineano, questa è una vera eccezione.
Il terreno è classificato come SUC (Terreno Urbano Consolidato) e zonato UE-4 Unifamiliare Distaccata, con una dimensione minima del lotto di 1.000m² e una costruzione del 30%. Questo apre la porta a quella che è probabilmente la strategia più attraente per il sito: uno schema boutique di fino a 3 ville di lusso, soggetto a verifica tecnica e pianificativa finale. In un mercato in cui lotti edificabili di grandi dimensioni vicino a Puerto Banús sono diventati eccezionalmente rari, questo bene si distingue per quattro motivi: posizione, dimensione, utilizzabilità e potenziale di uscita.
Questa è una proprietà per un acquirente che comprende che il vero lusso a Marbella non riguarda più solo le finiture. Si tratta di terreno, posizione, scala e rarità.
Sono disponibili piani completi datati dicembre 2018 per una nuova residenza principale sostanziale, oltre a una villa separata staccata sull'altro lotto, se venisse diviso. L'opportunità di sviluppo finale sarebbe quella di costruire una casa di altissimo livello e lusso con una casa per gli ospiti, dove il parcheggio coperto è nel vialetto frontale. Questo alloggio per il personale sarebbe ideale per le domestiche, autisti e il team di sicurezza. Tutti e 3 gli edifici possono essere collegati tramite tunnel sotterranei. Ti attende un'opportunità irripetibile.
Caratteristiche principali: • 7 camere da letto • 8 bagni • Superficie costruita: 703m² • Terrazze e portici: 483m² • Lotto: 4.205m² • Orientamento sud-est • Piscina a sfioro • Campo da paddle • Ampia area barbecue e intrattenimento • Alloggi per ospiti e personale • Garage e parcheggio per più veicoli • Vista su La Concha, giardini e parziale vista mare • Distanza a piedi da Puerto Banús
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Puerto Banús è il glamour district del porto turistico di Marbella e uno degli indirizzi più riconoscibili del Mediterraneo. Costruito attorno a un porto per superyacht fiancheggiato da boutique di designer, beach club e ristoranti, è sinonimo dello stile di vita di lusso della Costa del Sol. Gli immobili qui sono molto richiesti e i prezzi lo riflettono — gli appartamenti fronte porto turistico e fronte mare hanno un premio significativo grazie alla posizione e al potenziale di locazione. L’offerta è composta principalmente da appartamenti e attici, dagli edifici iconici che si affacciano sul porto ai complessi recintati sulla spiaggia con piscine e sicurezza 24 ore su 24. Per molti acquirenti, Puerto Banús riguarda tanto lo stile di vita e il reddito da locazione quanto la casa stessa.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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