3 Letti·3 Bagni·258 m²·76 m² terreno
Situata a Nagüeles, una delle zone residenziali più esclusive e ben collegate di Marbella, questa magnifica casa a schiera è ideale per chi cerca una spaziosa e confortevole abitazione per la famiglia, pronta per essere abitata. Inserita in un tranquillo complesso di sole 10 proprietà, offre privacy, sicurezza e ottimi spazi esterni, a solo pochi minuti dalla Golden Mile, dal centro città di Marbella, dalle scuole internazionali e da tutti i servizi.
Con 258 m² costruiti, 100 m² di terrazze e un giardino privato di 77 m², questa proprietà si distingue per la sua ampiezza, funzionalità e ottima disposizione, progettata per godere di spazi interni ed esterni tutto l'anno.
Dal momento in cui si entra, la casa si presenta calda e accogliente, con un piacevole portico che dispone di un'area barbecue e spazio per un tavolo esterno, perfetto per gustare la colazione all'aperto. Al piano principale si trova un luminoso e spazioso soggiorno-pranzo con accesso diretto a una terrazza chiusa in vetro e al giardino privato, creando diverse aree per godere della casa in ogni stagione. Questo piano dispone anche di una cucina indipendente completamente attrezzata con una pratica lavanderia, oltre a un bagno per gli ospiti.
Al piano superiore si trova la zona notte, composta da tre ampie e luminose camere da letto e due bagni. Due delle camere da letto beneficiano di armadi a muro recentemente ristrutturati e piacevoli viste, mentre la camera principale si distingue per le sue generose dimensioni, bagno privato, area di disimpegno ristrutturata e accesso diretto a una fantastica terrazza esposta a sud-ovest.
Da questa terrazza, si accede a un spettacolare solarium privato con bellissime viste su La Concha, un'area relax, spazio per pranzare all'aperto, una jacuzzi e una doccia — un luogo ideale per godere del clima di Marbella in totale privacy.
Il piano seminterrato aggiunge ulteriore comfort e versatilità, con un ampio garage privato che offre accesso diretto alla casa, spazio di stoccaggio, area palestra e un ulteriore spazio per sedersi, svagarsi o rilassarsi.
La proprietà è dotata di aria condizionata e riscaldamento in tutto l'edificio e si presenta in eccellenti condizioni, con bagni, cucina e armadi recentemente ristrutturati.
Il complesso è molto tranquillo e ben curato, offre una piscina comune, accesso riservato e un ambiente sicuro con videosorveglianza e servizio di sicurezza nella zona.
Una casa ideale per famiglie in cerca di spazio, comfort, privacy e un'ottima posizione in una delle migliori aree residenziali di Marbella.
Costi stimati per l'acquirente: L'acquisto è soggetto all'Imposta di Trasmissione Patrimoniale (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) ai sensi della Legge 5/2021 in materia di imposte trasferite, con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà il maggior valore tra il prezzo di acquisto indicato nell'atto e il valore catastale (Articolo 10 TRLITPAJD). Aliquote fiscali ridotte possono applicarsi a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. Le spese per la scrittura pubblica e per l'iscrizione catastale sono regolate da tariffa ufficiale ai sensi del Regio Decreto 1426/1989 e del Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente. Le spese notarili stimate variano da €500 a €2.000, e le spese di iscrizione catastale da €250 a €1.500. Le spese amministrative per la gestione documentale (gestoría), se richieste volontariamente, sono liberamente addebitate e stimate tra €300 e €500. L'imposta comunale sulle plusvalenze (IIVTNU) è a carico del venditore (Articolo 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: [XXX,XXX]€ (+10%). Questa stima è fornita soltanto a titolo indicativo e in conformità con l'Articolo 20.1.c) TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle specifice circostanze della transazione e dell'acquirente. Le spese di agenzia sono a carico del venditore.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Nagüeles è una zona residenziale consolidata sulle colline della Golden Mile, accanto a Sierra Blanca e direttamente sopra la città di Marbella. Offre un mix di ville e complessi di appartamenti recintati in un contesto verdeggiante, con accesso rapido alla spiaggia e al centro storico. È un indirizzo molto ricercato da acquirenti che vogliono trovarsi sul prestigioso versante della Golden Mile di Marbella, con belle viste e privacy, ma con un’atmosfera leggermente più rilassata rispetto alle enclave recintate più esclusive.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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