2 Letti·2 Bagni·72 m²·70 m² terreno
✨ Vita di Lusso a Puerto de la Duquesa
Vivi la vita costiera al suo meglio in questo splendido appartamento al 5° piano, perfettamente posizionato nel cuore di una delle destinazioni marittime più ambite della Costa del Sol.
Questa esclusiva proprietà fronte mare offre accesso diretto sia al porto che alla spiaggia, combinando lusso, comodità e spettacolari viste panoramiche.
✨ Caratteristiche della Proprietà 2 Spaziose Camere da Letto 2 Bagni (1 en-suite) Superficie Utile: 100 m² Terrazza Privata: 13 m² con viste sul mare e sul porto Posizione fronte spiaggia di prima qualità Progettato per Comfort e Stile
Presentato in ottime condizioni, l'appartamento è completamente arredato e presenta eleganti pavimenti in marmo, doppi vetri e uno spazio living luminoso.
Cucina completamente attrezzata e lavanderia separata. Aria condizionata (caldo e freddo) Armadi a muro Accesso con ascensore Terrazza coperta e privata Ripostiglio Vita in Comunità Esclusiva Due piscine comuni Bellissimi giardini paesaggistici Complesso residenziale sicuro e recintato Sicurezza 24 ore su 24 e sistema d'allarme Posto auto interrato privato e sicuro Posizione Eccellente
Situato in una vivace area marina e commerciale, sei a pochi passi da:
Ristoranti e bar vivaci tutto l'anno Negozi e servizi essenziali Il fascino dello stile di vita portuale ✨ Perfetto per Casa di vacanza di lusso Investimento ad alto rendimento Vita costiera a tempo pieno Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita: Contatta Kensington International Real Estate Sotogrande.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
Málaga è la vivace capitale della Costa del Sol e una delle città più dinamiche della Spagna. Un tempo considerata principalmente come la porta d’accesso aeroportuale della regione, si è reinventata come destinazione culturale e di lifestyle, con i musei Picasso e Pompidou, un centro storico restaurato, un porto operativo trasformato in passeggiata e una scena tecnologica e imprenditoriale in crescita. Per gli acquirenti immobiliari offre qualcosa che le località turistiche non possono offrire: una vera città spagnola, viva tutto l’anno. Le abitazioni spaziano dagli appartamenti di carattere nel centro storico e nei quartieri di Soho ai moderni complessi in zone come Teatinos, fino ai verdeggianti quartieri sul lungomare orientale di El Limonar e Pedregalejo. Attrae chi desidera cultura, facilità di spostarsi a piedi e servizi cittadini a portata di mano, oltre a una forte domanda di affitti da parte del turismo e di una numerosa popolazione di studenti e professionisti.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.
I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.
