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1 / 47
3.995.000 €

Villa Indipendente a El Madroñal

5 Letti·5 Bagni·380 m²·1161 m² terreno

Informazioni sull'immobile

Silenzio. Spazio. Mare.

Una casa sopra tutto. Dove l'orizzonte si addolcisce e il tempo si rallenta.

Situata sulle colline di Benahavís, circondata da verdi valli e cielo aperto, questa eccezionale villa andalusa offre un tipo di calma rara: ininterrotta, privata, profondamente sentita.

Riprogettata nel 2024/2025, la casa bilancia un'architettura senza tempo con un raffinato interno bohemien scandinavo. Legno naturale, tessuti morbidi e tonalità neutre creano un'eleganza quieta e senza sforzo. Il riscaldamento a pavimento si estende in tutta la casa, aggiungendo un comfort costante e delicato sotto ogni passo.

Solo i migliori materiali sono stati selezionati. Una cucina su misura di KØK Marbella. Superfici eleganti e piastrelle di Porcelanosa. Pavimenti in rovere caldo. Finiture raffinate di Iconico. Falegnameria personalizzata in tutta la casa. Pulizie impeccabili.

Ogni dettaglio è stato considerato. Niente di eccessivo. Tutto durevole.

Su tre livelli, la disposizione è generosa e intuitiva.

Il soggiorno principale si apre su una cucina a vista e su ampie terrazze, dove il vivere interno ed esterno diventa un tutt'uno. Un discreto bagno per gli ospiti completa questo livello insieme a una camera da letto con bagno en suite e un grande soggiorno con camino naturale.

Cinque camere da letto offrono calma e privacy. Tre sono tranquille suite con bagno en suite, mentre il piano inferiore presenta due ulteriori ampie stanze con cucina e bagno in condivisione — ideali per ospiti, famiglia allargata, affari o vita indipendente.

Uno spazio flessibile si adatta senza sforzo — cinema, palestra, studio o rifugio.

All'esterno, la piscina con piastrelle verdi riflette il cielo e la natura circostante. Le terrazze invitano a lunghe giornate e serate tranquille che arrivano dolcemente, senza preavviso.

Privata. Recintata. Sicurezza 24 ore su 24. Sei minuti dall'AP-7. Dieci minuti da San Pedro. Quindici minuti dal Mediterraneo, Marbella ed Estepona. Trentacinque minuti dall'aeroporto (AGP).

Vicino quando ne hai bisogno. Lontano quando non ne hai.

Questa non è una luccicanza che richiede attenzione. È un lusso che senti.

Spazio per respirare. Silenzio per stabilizzarsi. Una casa a cui tornare — completamente.

Un luogo raro. Per una vita deliberata.

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Tipo di immobileVilla
Prezzo/m²10.513 €/m²

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
5
Bagni
5
Costruito
380 m²
Terrazza
161 m²
Terreno
1161 m²
Piscina
Garage

Caratteristiche

Vicino al golf
Vicino alla natura
Vicino ai mezzi pubblici
Aria condizionata
Riscaldamento centralizzato
Camino
Riscaldamento a pavimento
Armadi a muro
Wi-Fi
Appartamento per ospiti

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El Madroñal, Málaga

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Detached Villa in El Madroñal
3.995.000 €
El Madroñal · Rif: R5371204
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo14.000 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile3.995.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
321.400 €
Totale per acquistare4.316.400 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
1.519.900 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Imposta sulla proprietà (IBI), all'anno913 €
Tassa rifiuti18 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Detached Villa in vendita a El Madroñal | €3,995,000 | Spain Developments