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1 / 52
1.790.000 €

Appartamento Vista Mare Ristrutturato

3 Letti·3 Bagni·300 m²

Informazioni sull'immobile

L'appartamento Phoenix è un appartamento completamente ristrutturato al piano intermedio a Nueva Andalucía, con vista panoramica sul mare e sulle montagne. Dispone di 3 camere da letto, 3 bagni e una superficie costruita di 300 m². La casa è esposta a est e si trova in una posizione elevata nella comunità chiusa di Albatross Hills. All'interno, l'ampia zona giorno open space si collega alle terrazze. Comprende una cucina completamente attrezzata, armadi a muro, aria condizionata, camino, pavimenti in marmo e riscaldamento a pavimento parziale, con riscaldamento a pavimento nei bagni. L'appartamento è non arredato. All'esterno, presenta ampie terrazze coperte e scoperte, 2 posti auto e 2 grandi ripostigli. La comunità offre piscine all'aperto, una piscina interna riscaldata, servizi spa, una palestra, sauna, campi da tennis, sicurezza 24 ore su 24, telecamere di sorveglianza, servizio di portineria e giardini curati. È vicino a campi da golf, ristoranti e servizi essenziali.

Tipo di immobileAppartamento
Prezzo/m²5.967 €/m²
Anno di costruzione2004

Dettagli dell'immobile

Camere da letto
3
Bagni
3
Costruito
300 m²
Piscina
Giardino
Garage
Anno di costruzione
2004

Caratteristiche

Vicino al golf
Vicino al porto turistico
Vicino ai negozi
Vicino alla spiaggia
Vicino al centro
Vicino alle scuole
Vicino ai mezzi pubblici
Aria condizionata
Riscaldamento centralizzato
Camino

Esplora la località

Nueva Andalucía, Nueva AndalucíaApri in Google Maps
Nueva Andalucía, Nueva Andalucía

La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.

Nueva Andalucía è la valle residenziale direttamente dietro Puerto Banús, famosa come la 'Golf Valley' di Marbella per il gruppo di campi — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — nel suo cuore. Offre un’alternativa più rilassata e adatta alle famiglie rispetto alla marina, pur rimanendo a distanza percorribile a piedi o in bicicletta, e comprende di tutto, dagli appartamenti e dalle case a schiera per il golf fino a ville di notevoli dimensioni. La zona è apprezzata dai residenti stabili e dai proprietari che vi soggiornano a lungo per i suoi spazi, il verde e i servizi, incluso il noto mercato di strada del sabato e una buona scelta di scuole internazionali nelle vicinanze. I prezzi sono inferiori rispetto al fronte mare di Puerto Banús, ma riflettono il prestigio del contesto golfistico.

Cosa c'è nelle vicinanze
Málaga–Costa del Sol Airport
Aeroporto
≈ 45 km
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Prezzo nel contesto

Questo immobile5.967 €/m²
Tipico a Nueva Andalucía6.785 €/m²

12% sotto il prezzo tipico

Circa il 12% sotto il prezzo tipico a Nueva Andalucía. Ottimo valore per questa località.

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Middle Floor Apartment in Nueva Andalucía
1.790.000 €
Nueva Andalucía · Rif: R5384059
Proposto da
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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Costi e finanziamento

Calcolatore mutuo6.273 €al mese al 3.5%
Acconto30%
Durata del prestito25 anni
Tasso di interesse3.5%
Prezzo dell'immobile1.790.000 €
Tasse e spese
Imposta di trasferimento (ITP) 7% · Spese legali 1% · Notaio e Registro Immobiliare
145.000 €
Totale per acquistare1.935.000 €
Totale inizialeAcconto (30%) + Tasse e spese
682.000 €

Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.

Costi di gestione

Spese condominiali5.424 €

Guide all'acquisto

Tutto gestito per te, con onestà e gratis

Le risposte che gli acquirenti internazionali chiedono più spesso, prima di impegnarti. Lavoriamo per te, non per il venditore, e non ti costa nulla.

Sì, il nostro servizio è gratuito per te. È la parte venditrice a pagare la nostra commissione, ma non siamo vincolati a nessun immobile o venditore. Questo significa che possiamo offrirti ogni immobile sul mercato senza spingere l'uno rispetto all'altro. Il prezzo è lo stesso sia che ci utilizziate o meno, ma con noi ottieni un servizio completo, supporto e consigli onesti.

I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.

Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.

Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.

Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.

Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.

Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.

Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.

Middle Floor Apartment in vendita a Nueva Andalucía | €1,790,000 | Spain Developments