3 Letti·3 Bagni·209 m²·150 m² terreno
Casa sulla spiaggia unica – Ottimo investimento
Un'opportunità rara di acquisire una casa sulla spiaggia completamente ristrutturata in prima linea nel ricercato quartiere di El Presidente, con accesso diretto alla spiaggia e situata a soli 100 metri dalla rinomata spiaggia di Salduna.
Posizionata all'interno di una comunità di fronte al mare ben consolidata e impeccabilmente mantenuta, con basse spese di comunità, questa eccezionale proprietà offre viste panoramiche sul mare che si estendono fino a Gibilterra e all'Africa.
La casa presenta 3 ampie camere da letto, 2 bagni, un WC per gli ospiti separato, una lavanderia e circa 200 m² di elegante spazio interno. Terrazze esposte a sud e un giardino privato offrono un ambiente ideale per vivere all'aperto, con spazio per installare una piscina privata.
Caratteristiche aggiuntive includono:
* Accesso diretto alla spiaggia * Comunità privata recintata con parcheggio riservato * Completamente ristrutturata in ogni parte * Viste panoramiche sul mare * Ampie terrazze e giardini paesaggistici * Aria condizionata e riscaldamento in tutto l'immobile * Persiane elettriche in tutte le stanze * Internet fibra ottica ad alta velocità * Sistema di allarme monitorato e videocamere di sicurezza compatibili con smartphone * Sauna comunitaria e WC esterno * 2 piscine comunitarie / piscine per bambini e adulti
Una residenza di fronte al mare eccezionale e un'opportunità di investimento in una delle località più desiderabili della Costa del Sol.
La mappa mostra l'area generale, non l'indirizzo esatto.
La New Golden Mile è il corridoio costiero tra Estepona e San Pedro di Marbella, ed è una delle zone di nuova costruzione più attive di tutta la Costa del Sol. Chiamata così in riferimento all'originale Golden Mile di Marbella, ha attirato una concentrazione di moderni complessi fronte mare e sviluppi golfistici, dai contemporanei complessi di appartamenti alle comunità di ville recintate. Gli acquirenti sono attratti da case più recenti ed efficienti dal punto di vista energetico, con servizi in stile resort — piscine, palestre, spa — spesso a un prezzo inferiore rispetto ad indirizzi equivalenti più vicini a Puerto Banús. La sua posizione tra due città, con spiagge, golf e servizi tutti nelle vicinanze, la rende una scelta solida e versatile.
Top di mercato: 40% sopra il prezzo tipico
Circa 40% sopra il prezzo tipico a New Golden Mile. Comune per proprietà eccezionali e posizioni top.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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Queste sono stime orientative, basate sull'acquisto di un immobile in Andalusia. Conferma i valori esatti con il tuo avvocato.
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
Ti serve principalmente un numero fiscale spagnolo (NIE). Gestiamo l'intero processo per tuo conto, dal primo contatto fino alle chiavi, e restiamo con te molto tempo dopo l'affare.
