Villa Indipendente in Sierra Blanca

Un capolavoro di vita contemporanea con straordinarie viste panoramiche sul Mediterraneo. Situata in uno degli indirizzi residenziali più prestigiosi di Marbella, dove privacy, tranquillità e esclusività esistono in perfetta armonia, questa eccezionale residenza contemporanea occupa una posizione invidiabile nell'invidiabile enclave di Rocío de Nagüeles, a pochi passi dalla comunità esclusiva di Sierra Blanca e a pochi minuti dalla leggendaria Golden Mile di Marbella. Occupando una posizione elevata affacciata sul Mediterraneo, la proprietà gode di viste panoramiche sul mare che si estendono fino a Gibilterra e alla costa nordafricana, creando uno sfondo straordinario in quasi tutte le stanze principali. Immersa in un ambiente residenziale tranquillo e completamente libera dal rumore del traffico, offre un senso senza pari di privacy, serenità ed esclusività. Acquisita inizialmente dai suoi attuali proprietari come residenza permanente, la villa ha subito una ristrutturazione completa e senza compromessi utilizzando i materiali migliori, tecnologia all'avanguardia e un'attenzione maniacale ai dettagli. Il risultato è una casa elegante e senza tempo che bilancia perfettamente design sofisticato e comfort eccezionale, creando uno stile di vita mediterraneo da godere tutto l'anno. L'accesso alla proprietà inizia con una scala elegante incorniciata da una bellissima fontana ornamentale, creando un'accoglienza calda e sofisticata prima di aprirsi in un impressionante spazio di vita open-space dove il soggiorno, la zona pranzo e la cucina su misura si fondono senza soluzione di continuità. Ampie vetrate dal pavimento al soffitto inondano gli interni di luce naturale mentre collegano senza sforzo gli spazi abitativi interni ed esterni. La perfetta orientazione della casa garantisce una luminosità eccezionale durante tutto il giorno, mentre ogni stanza principale è stata accuratamente progettata per inquadrare le spettacolari viste mediterranee come fossero opere d'arte. Progettati per vivere quotidianamente in modo rilassato ed intrattenere elegantemente, gli spazi esterni sono una naturale estensione della casa. Una cucina esterna completamente attrezzata, un'area barbecue e un innovativo tetto automatizzato retrattile trasformano le ampie terrazze nel luogo ideale per lunghi pranzi, cene al tramonto e raduni indimenticabili durante tutto l'anno. Il piano terreno accoglie tre ampie camere da letto per gli ospiti, tutte con bagno en-suite, mentre il piano superiore è quasi interamente dedicato alla magnifica suite principale. Questo lussuoso rifugio privato gode di viste ininterrotte sul Mediterraneo sia dalla camera da letto sia dal suo bagno finemente arredato, dotato di vasca freestanding, doccia doppia a filo pavimento e doppio lavabo. In questo piano si trova anche una stanza versatile attualmente attrezzata come palestra privata, insieme a un bagno completo, offrendo la flessibilità di adattarsi senza sforzo allo stile di vita individuale del futuro proprietario. Da qui, c'è un accesso diretto al solarium sul tetto, completo di Jacuzzi, bar, lounge elegante e un tetto automatizzato retrattile, consentendo di godere di questo spazio eccezionale tutto l'anno mentre si ammirano alcuni dei più spettacolari tramonti di Marbella. La suite principale gode anche di accesso diretto alle ampie terrazze che circondano l'intero piano superiore, migliorando ulteriormente il legame tra la residenza e i suoi straordinari dintorni. I bellissimi giardini paesaggistici sono stati progettati con cura per creare una varietà di ambienti esterni dedicati al relax, al benessere e all'intrattenimento. Oltre alla splendida piscina, la proprietà presenta un secondo, più intimo spazio per l'intrattenimento all'aperto situato su un livello inferiore del giardino, completo di un autentico barbecue in stile argentino, forno a legna tradizionale, area pranzo all'aperto e alberi da frutto maturi. A completare questa eccezionale esperienza all'aperto c'è una sauna privata con accesso diretto alla piscina, ispirata ai migliori ritiri benessere nordici. Il piano inferiore offre un'eccellente versatilità, incorporando un appartamento per gli ospiti completamente autonomo con soggiorno, cucina e bagno, rendendolo ideale per ospiti, famiglie allargate o personale. Questo livello include anche una sala cinema privata, locale impianti, ampie aree di stoccaggio e un potenziale eccezionale per essere adattato allo stile di vita del futuro proprietario, che sia come centro benessere esclusivo, cantina climatizzata, palestra privata di maggiori dimensioni, sala giochi o qualsiasi altro spazio ricreativo su misura. Ulteriori caratteristiche includono un sistema di domotica completo, un sistema audio Sonos integrato in tutto l'interno e l'esterno, pannelli solari, un punto di ricarica per veicoli elettrici, due cucine completamente attrezzate e ampio parcheggio privato. La proprietà beneficia di tutta la documentazione urbanistica, compresa la Licenza di Prima Occupazione e il Certificato Ufficiale di Nessuna Infrazione Urbanistica. Un eccezionale vantaggio aggiunto della proprietà è l'esistenza di oltre 100 m² di spazio costruito aggiuntivo non attualmente riflesso nell'area costruita registrata. Soggetto alle normative urbanistiche applicabili, questo spazio è idoneo per essere incorporato nel perimetro registrato della proprietà, rappresentando un significativo miglioramento patrimoniale e un'opportunità straordinaria per un apprezzamento del valore futuro. Più di una semplice casa, questa straordinaria residenza rappresenta uno stile di vita esclusivo per coloro che apprezzano la privacy, l'eccellenza architettonica e viste mediterranee davvero incomparabili. Un'opportunità rara per acquisire una delle migliori residenze contemporanee di Marbella, che combina design eccezionale, lavorazione straordinaria e una posizione senza eguali.

Costi stimati a carico dell'acquirente: L'acquisto è soggetto all'Imposta sulle Transazioni Immobiliari (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legge 5/2021 sui Tributi Trasferiti), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile sarà pari al valore di acquisto dichiarato e al valore di riferimento catastale (Articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Tassi ridotti possono applicarsi a seconda delle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico e la registrazione al Catasto sono regolati da tariffa ufficiale (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). L'importo stimato varia tra €500 e €2.000 per le spese notarili e tra €250 e €1.500 per le spese del Catasto. Servizi amministrativi (gestoría), se nominati volontariamente (le spese non sono regolate): stimate tra €300 e €500. L'imposta municipale sulle plusvalenze (IIVTNU) è a carico del venditore (Articolo 104 del Testo Consolidato della Legge Finanziaria Locale). Il costo totale stimato per l'acquisto è 6.039.000€. Questa stima è indicativa e fornita in conformità con l'Articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Protezione dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche della transazione e dall'acquirente. Le spese dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.