3 Letti·2 Bagni·118 m²
Questo appartamento con 3 camere da letto a Sotogrande Marina offre un'opportunità rara di acquistare in un contesto marittimo molto richiesto. Ha 2 bagni, 118 m2 di superficie costruita e una terrazza di 15 m2 con orientamento sud-ovest e vista sulla marina. Situato al piano intermedio, l'appartamento è ben mantenuto e viene venduto arredato con gusto, dotato di aria condizionata funzionante. La sua disposizione è adatta ad accogliere comodamente 6 ospiti, e i mobili sono inclusi per l'offerta giusta. Un parcheggio sotterraneo e un ripostiglio offrono ulteriore spazio utile. L'edificio include un collegamento alla marina e la proprietà è dotata di licenza turistica con un'attività attiva. La posizione è in una delle migliori Riberas per l'accesso ai negozi e ristoranti del porto, al centro di paddle all'Ottogono e alla spiaggia di Gigi, tutti a distanze simili.
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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I prezzi degli immobili sono fissati dal venditore e sono negoziabili, a differenza dei prezzi fissi delle nuove costruzioni. Confrontiamo il prezzo richiesto con le vendite recenti di immobili simili e con il mercato reale, e ti diciamo onestamente se è troppo alto. Preferiremmo perdere una vendita piuttosto che farti pagare troppo.
Prima che tu firmi qualcosa di vincolante, il tuo avvocato di fiducia che possiamo raccomandarti controllerà la visura catastale (nota simple) per ipoteche, oneri e debiti, confermerà che le spese condominiali e l'imposta locale (IBI) siano pagate, e verificherà che qualsiasi ampliamento sia legale e abbia la sua licenza di prima occupazione. Eventuali debiti devono essere estinti prima del rogito.
Visitiamo l'immobile per te di persona e in video, e ti riferiamo onestamente le condizioni reali, inclusa eventuale umidità, l'età o i lavori necessari. Possiamo anche aiutarti a organizzare un'ispezione indipendente.
Versi una caparra di prenotazione e poi firmi un contratto privato di compravendita (contrato de arras), che stabilisce cosa paga ciascuna parte se non si porta a termine l'affare. I tuoi avvocati di fiducia lo redigeranno o lo esamineranno in modo che tu sia protetto, e non si firma nulla di vincolante finché non vengono completati i controlli legali.
Un immobile di seconda mano ha l'imposta di trasferimento (ITP, 7% in Andalucia) invece dell'IVA (IVA) e dell'imposta di bollo applicate a una nuova costruzione. Inoltre paghi notaio, registro fondiario e spese legali. Metti in conto circa 9-10% in più rispetto al prezzo. Avrai il dettaglio completo per iscritto.
Sì, i prezzi degli immobili di seconda mano sono negoziabili. Quanto sotto il prezzo richiesto sia realistico dipende dall'immobile e da come è prezzato. Negoziamo per te, usando la conoscenza del mercato locale, per ottenere il miglior affare possibile.
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