スペインで不動産を購入するための外貨送金

このページは、スペインの住宅購入代金を支払うために、別の通貨から送金する海外の購入者向けです。悪い為替レートで何千ユーロも損することなく、資金をユーロに移したいとお考えでしょう。このページでは、その方法をわかりやすくシンプルな言葉で説明します。

為替は、多くの購入者が手遅れになるまで見落としがちな静かなコストです。間違えると、弁護士費用の総額より多く失うことさえあります。うまくやれば、そのお金を手元に残せます。その方法をお見せしましょう。

簡単に言うと: 一般的な銀行は、為替レートに約 1,5% から 3% のマージンを隠しています。専門の為替ブローカーはおよそ 0,4% から 1,0% を請求するため、何千ユーロもの節約になることがあります。オフプラン物件では、 先物為替契約 を使うと、将来の分割支払いに向けて今日のレートを固定できます。私たちは信頼できるブローカーをご紹介します。なお、その費用は別途少額かかります。

為替が実際にどのようにコストになるのか

ほとんどの購入者は、銀行の送金手数料がコストだと思っています。しかし、そうではありません。本当のコストは、めったに見えない為替レートそのものの中に隠れています。

銀行はひそかに、 スプレッドと呼ばれるマージンを、本来の市場レートに上乗せします。このスプレッドは通常 1,5% から 3% です。大したことがないように見えても、大きな送金ではかなりの金額になります。

• 銀行は一つのレートを提示しますが、本当の市場レートはそれより有利で、その差額が銀行の利益です。
• このコストはレートに組み込まれているため見えにくく、ほとんどの購入者は気づきません。
• 不動産購入では金額が大きいため、わずかな割合でも大きな数字になります。

現実味がわく例を挙げましょう。150.000 の送金で、銀行のスプレッドが約 2% だと、およそ 3.000 euros 以上のコストがかかります。専門ブローカーが 0,5% 前後なら、同じ送金のコストは約 750 euros です。つまり、1回の支払いだけでおよそ 2.250 euros 節約できることになります。

おまけのヒント: 手数料だけで送金を判断してはいけません。「手数料無料」の送金でも、悪い為替レートのせいで実際にははるかに高くつくことがあります。宣伝されている手数料だけでなく、実際に受け取るレートを必ず比較してください。

為替ブローカーがどう役立つか

ここで私たちがお手伝いします。私たちは、不動産購入を専門とする信頼できる為替ブローカーをご紹介します。彼らは毎日、海外の購入者のために送金を扱っています。

費用については、いつものように率直にお伝えします。このブローカーは第三者サービスであり、独自の少額費用がかかります。これは、あなたに無料のままである私たちの購入サポートとは別です。誤解されたままにするより、はっきりお伝えするほうがよいと考えています。

良いブローカーは何倍にもなって元を取ってくれます。為替レートでの節約額は、ブローカーの控えめな費用をはるかに上回ります。

• ブローカーはより狭いスプレッドを提供してくれます。通常は約 0,4% から 1,0% で、銀行の 1,5% から 3% と比べて有利です。
• ブローカーはタイミングについても案内してくれるため、悪い日に何も考えず送金してしまうことを避けられます。
• ブローカーは高額な不動産送金に対応する体制が整っているため、あなたのお金はスムーズに予定どおり動きます。

オフプラン物件の問題: 段階的な支払い

オフプラン購入には、人が見落としがちな特有の為替リスクがあります。一度だけ支払うのではありません。建築の進行に合わせて、1 から 2 年にわたり数回に分けて支払うのです。

通常は予約金から始まります。その後、権利証書の前に 1 回だけ支払いを求めるデベロッパーもあれば、数回に分けるところもあります。たとえば私的売買契約に署名してから 6 か月後に 1 回、その 1 年後にもう 1 回、という具合です。そして残額は権利証書の時点で支払います。これらの支払いはすべてユーロに換金しなければなりません。

つまり、為替レートに直面するのは 1 回ではなく、数回だということです。各支払いは、その月のレート次第で影響を受けます。そしてレートは動きます。必ずしもあなたに有利とは限りません。

• 予約金、その後の1回または数回の分割払い、そして権利証書の時点での最終残金。これらはすべて両替が必要です。
• 最初の支払いから引き渡し完了までの間に、為替レートは大きく変動することがあります。
• 最も大きな金額の支払いが必要になる完了日に悪いレートになると、予算に深刻なダメージを与える可能性があります。

これには賢い解決策があり、知っておく価値があります。

Aa0先物為替契約a0を使うと、将来の日付に向けて今日の為替レートを固定できます。多くの場合、最長12か月先まで可能です。通常は約5〜10%の保証金で確保します。これは分割で支払うオフプラン物件の支払いに理想的で、事前にコストを固定できるからです。

これがどのようにあなたを守るかをご説明します。たとえば、先渡し契約で完了日のレートを今日固定したとします。たとえ今後1年でレートが不利に動いても、あなたのeurosはすでにより良いレートで確保されています。予算は変動から守られます。

注意:a0アプリベースのサービスを通じた高額の単発送金は、マネーロンダリング対策の確認のために凍結されることがあります。こうした確認は通常のことですが、完了期限に直面しているまさにその時に起こることがあります。不動産取引のスケジュールを理解している専門ブローカーなら、最悪のタイミングで身動きが取れなくなる可能性はずっと低くなります。

アプリが役立つとき、そして役立たないとき

アプリベースの送金サービスは人気があります。それには十分な理由があります。少額なら迅速で安価です。しかし、不動産購入に常に適した手段とは限りません。

率直に言えば、アプリは少額送金では強みを発揮しますが、高額になるとその優位性は薄れます。その違いを知っておくことで、お金もストレスも節約できます。

• アプリサービスが最も安くなるのは通常、約2.000 euros未満の少額送金だけです。
• 高額の不動産代金では、専門ブローカーのほうが総合的により良いレートとより良いサポートを提供してくれることがよくあります。
• アプリは高額送金を確認のために一時停止することもあり、締切が近いときにはそれがリスクになります。

ですから、海外でのコーヒー代程度の資金ならアプリで十分です。しかし、日付が決まっている150.000 eurosの完了支払いなら、専門ブローカーのほうがより安全な選択です。

あなたの資金がマイナー通貨にある場合の注意点

あなたの資金が取引量の少ないマイナー通貨にあるなら、これはさらに重要です。マイナー通貨は通常、主要通貨よりスプレッドが広くなります。

ポンドやドルからユーロのような取引量の多い通貨ペアは、スプレッドが比較的狭い傾向があります。取引量の少ない通貨は流動量が小さいため、銀行は両替により高い手数料を上乗せすることがよくあります。

• 銀行の隠れたマージンはマイナー通貨ではさらに大きくなることがあり、その分ブローカーを使う節約効果も大きくなります。
• あなたの通貨を扱う専門ブローカーなら、地元の銀行よりはるかに良いレートを見つけられる可能性があります。
• 分割で支払うオフプラン物件では、事前にレートを固定することで、マイナー通貨がもたらす追加の変動から守られます。

ですから、あなたの自国通貨が主要通貨のひとつでないなら、銀行が公正なレートを出していると思い込まないでください。良いブローカーは、あなたにとってさらに価値があります。

なぜSpain Developmentsと一緒に進めるのか

私たちはCosta del Solのすべての開発物件にアクセスできる独立した買主側エージェントです。どの銀行にも、どの単一サービスにも縛られていません。だからこそ、私たちのアドバイスはあなたにとって何が最善かに集中できます。

私たちの購入サポートサービスはあなたに費用がかかりません。なぜなら、私たちの報酬はデベロッパーが支払うからです。あなたが支払う価格は、私たちを通して購入しても直接購入しても同じなので、直接行っても節約にはなりません。私たちとなら、他の人があまり語らないコストも含めて、正直な専門家を味方につけることができます。

私たちはメリットと同じくらい率直にデメリットもお伝えします。なぜなら、あなたが満足して初めて私たちの成功になるからです。信頼できるひとりの買主側エージェントと一緒に進めることで、物件そのものから支払い方法に至るまで、一貫したアドバイスを受けられます。

ご準備ができたら、私たちが信頼する為替ブローカーをご紹介します。そうすれば、あなたのお金のより多くが住まいに使われ、銀行の隠れたマージンに消える額は少なくなります。