ご利用いただける内容
3 ベッド·2-3 バス·143-151 m²
この開発物件は5棟・全52戸のタウンハウスで構成され、各住戸は3ベッドルーム、2〜3バスルームの間取りです。すべてのタウンハウスには、プライベートテラス、専用庭、収納室と多目的室を備えた専用地下階、ならびに地下駐車スペースが含まれます。建築面積は約210〜220㎡です。エネルギー効率評価はAです。引き渡しは2028年末を予定しています。
ゲーテッドコミュニティ内には入退室管理があり、居住者向けの共用空間が用意されています。これには、大人用および子ども用プール、サンラウンジャー付きのソラリウム、サウナを備えたウェルネスエリア、ジムと屋外バイオジム、コワーキングスペース、そして美しく整備された庭園が含まれます。バイオクライマティック・パーゴラと日陰のある屋外ラウンジエリアにより、一日を通して快適に過ごせます。
各タウンハウスは、リビングルーム、キッチン、屋外エリアがつながるオープンプラン設計です。キッチンには、焼結石のワークトップ、IHコンロ、オーブン、電子レンジ、レンジフード、冷蔵庫、洗濯乾燥機、食器洗い機が完備されています。その他の設備として、ベッドルームおよびバスルームの床暖房、ダクト式空調、複層ガラス、ビルトインクローゼット、漏水・煙感知器を備えたスマートホームシステムが含まれます。
含まれる資料
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所在地
タウンハウスは、フエンヒローラのトレブランカ地区にある**マラガとマルベーリャの間のエル・イゲロン（El Higuerón）**に位置しています。鉄道駅およびA-7・AP-7高速道路へのアクセスは車で5分、マラガ空港へは約30分です。トレブランカビーチへは5分、フエンヒローラの海岸通りへは8分です。ミハス・ゴルフへは15分で、スーパー、薬局、医療センターもすべて身近に揃っています。
この物件から日常的な場所への行きやすさの簡単な要約です。数値が高いほど良いです。
Google マップの徒歩時間に基づいています。スコアが高い場合は近くに施設がある信頼できる指標ですが、低いスコアは単にこの地域のデータが少ないことを意味する場合もあります。
Playa de la Torre
4 minPlaya de Carvajal
6 minHamacas El Rincón de Maria
6 minPlaya de Torreblanca
6 minPlaya de la Morera O la Perla
7 minPlaya de Tajo de la Soga
8 minPlaya de Torremuelle
8 minMi Playa
8 minPlaya de las Gaviotas
9 minPLAYA LA SIRENA
9 minPlaya de Arroyo Hondo
9 minPlaya Malibu Palace
9 min設備・共用施設
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちはデベロッパーではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
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これは実質的には決して起こりません。というのも、スペイン法では、完成前に行うすべての支払いは、あなた名義であなたの正確な支払い額に対して発行される銀行保証または保険(aval bancario or seguro de caución)で保護されなければならないからです。私たちは信頼できる弁護士とともに、あなたが何か支払う前にこの保証が存在することを必ず確認します。
まず予約金を支払い、その後は建築中に段階的に支払い、最後に完成時に公証人役場で残金を支払います。各段階の支払いは銀行保証でカバーされます。私たちは、すべての段階で銀行保証があることを必ず確認しますので、あなたのお金は全期間を通じて守られます。
はい、そしてそれは一般的です。スペインの納税者番号(NIE)を取得し、私たちが紹介できる信頼できる弁護士を選任します。あなたの承認があれば、弁護士は委任状を使ってあなたに代わってすべてに署名できます。つまり、購入手続き全体を海外から完了できます。内覧は対面でもビデオでも手配でき、私たちが弁護士、公証人、デベロッパーとの調整を行います。弁護士は独立しています。私たちやデベロッパーではなく、あなたのために働きます。
新築物件にはVAT(IVA) 10%に加え、印紙税(AJD, Andaluciaでは1.2%)がかかります。中古物件には代わりに譲渡税(ITP, 7%)がかかります。これに加えて、公証人費用、登記費用、法務費用を支払います。価格に加えておおよそ12 to 14%を見込んでください。弁護士から書面で詳細な内訳を受け取れます。
遅延はよくあることなので、私たちは楽観的なものではなく、現実的なスケジュールをお伝えします。契約には猶予期間付きの完成日が定められており、銀行保証はその間ずっとあなたのお金を保護し続けます。遅延によって、利息付きの全額返金を受ける権利が生じる場合があります。私たちは建築の進捗を随時お知らせします。
引き渡し時に、私たちは不具合チェックをお手伝いし、デベロッパーにすべて修正させます。その後、スペイン法により、仕上げ部分は1 year、設備は3 years、構造は10 years(seguro decenal)の保証が受けられます。入居後に問題が起きても、あなたが一人で抱えることはありません。
ほとんどの地域では、Junta de Andaluc EDaに登録された観光ライセンスがあれば短期賃貸が可能ですが、現在は一部の共同体で制限があります。私たちは、特定の物件がどれだけ賃貸向きかについて正直な見解を示し、ライセンスが取得できない可能性がある場所もお知らせします。私たちは自社でお客様の賃貸管理も行っているため、得られる収入について常に正直にお伝えします。
