ご利用いただける内容
2-3 ベッド·2-4 バス·91-178 m²
この新しい開発物件は、2ベッドルームまたは3ベッドルームのアパートメント全16戸で構成されています。専用庭付きの1階住戸に加え、最大200㎡の専用テラスとプライベートプールを備えた最上階住戸も含まれています。各住戸は、自然光、開放的な空間、そしてパノラマビューを最大限に活かせるよう設計されています。多くの住戸は恵まれた方角に配置されています。完成・引き渡し予定時期は2028年第2四半期です。
この開発物件では、居住者向けにスイミングプール、ソラリウム、スパ、サウナ、ジムを備えています。各住戸には専用ガレージとトランクルームが付属します。敷地内にはビデオ監視システム、入退室管理、統合アラームシステムが導入されています。共用エリアは居住者専用の制限付きアクセスとなっており、開発全体を通してプライベートで安全な環境を実現しています。
各住戸には、セラミックコンロ、レンジフード、オーブン、電子レンジ、食器洗い機、洗濯機を備えた設備付きキッチンが備わっています。そのほか、床暖房、主要居室すべての空調管理、複層ガラス窓、磁器質タイル床を採用しています。強化された玄関ドアには3点式セキュリティロックが装備されています。また、各住戸にはモジュール式ワードローブ、ホームオートメーションパック、エレベーター利用も含まれています。
含まれる資料
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所在地
この開発物件は、マルベーリャでも特に高級な住宅エリアのひとつであるゴルフ・リオ・レアルに位置し、自然とゴルフコースに囲まれています。マルベーリャ中心部とロス・モンテロス・ビーチへは、どちらも車で数分です。リオ・レアル・ゴルフコースは開発地のすぐ隣にあり、将来建設予定のフォーシーズンズ・マルベーリャ・リゾートにも隣接しています。グルメレストラン、ブティック、ビーチクラブも近隣に揃っています。
この物件から日常的な場所への行きやすさの簡単な要約です。数値が高いほど良いです。
Google マップの徒歩時間に基づいています。スコアが高い場合は近くに施設がある信頼できる指標ですが、低いスコアは単にこの地域のデータが少ないことを意味する場合もあります。
Playa el Pinillo
5 minPlaya los Monteros
7 minPlaya del Pinillo
9 minPlaya del Cable
9 minPlaya del Alicate
9 minPlaya del Río Sequillo
10 minPlaya de la Bajadilla
10 minPlaya del Real de Zaragoza
11 minPlaya de Rio Real
12 minRosario
13 minPlaya de Venus
15 minPlaya del Faro
15 min設備・共用施設
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
動画ツアー
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちはデベロッパーではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、私たちのサービスはあなたにとって無料です。デベロッパーが私たちの手数料を支払いますが、私たちは特定のデベロッパーに縛られていません。つまり、市場にあるすべての新築物件を、どれか1社を他より押し出すことなくご紹介できます。あなたが私たちを使うかどうかにかかわらず、価格は同じです。私たちは沿岸部のすべての新築物件を把握しており、デベロッパーを精査し、どの会社が信頼できるかを正直にお伝えします。
これは実質的には決して起こりません。というのも、スペイン法では、完成前に行うすべての支払いは、あなた名義であなたの正確な支払い額に対して発行される銀行保証または保険(aval bancario or seguro de caución)で保護されなければならないからです。私たちは信頼できる弁護士とともに、あなたが何か支払う前にこの保証が存在することを必ず確認します。
まず予約金を支払い、その後は建築中に段階的に支払い、最後に完成時に公証人役場で残金を支払います。各段階の支払いは銀行保証でカバーされます。私たちは、すべての段階で銀行保証があることを必ず確認しますので、あなたのお金は全期間を通じて守られます。
はい、そしてそれは一般的です。スペインの納税者番号(NIE)を取得し、私たちが紹介できる信頼できる弁護士を選任します。あなたの承認があれば、弁護士は委任状を使ってあなたに代わってすべてに署名できます。つまり、購入手続き全体を海外から完了できます。内覧は対面でもビデオでも手配でき、私たちが弁護士、公証人、デベロッパーとの調整を行います。弁護士は独立しています。私たちやデベロッパーではなく、あなたのために働きます。
新築物件にはVAT(IVA) 10%に加え、印紙税(AJD, Andaluciaでは1.2%)がかかります。中古物件には代わりに譲渡税(ITP, 7%)がかかります。これに加えて、公証人費用、登記費用、法務費用を支払います。価格に加えておおよそ12 to 14%を見込んでください。弁護士から書面で詳細な内訳を受け取れます。
遅延はよくあることなので、私たちは楽観的なものではなく、現実的なスケジュールをお伝えします。契約には猶予期間付きの完成日が定められており、銀行保証はその間ずっとあなたのお金を保護し続けます。遅延によって、利息付きの全額返金を受ける権利が生じる場合があります。私たちは建築の進捗を随時お知らせします。
引き渡し時に、私たちは不具合チェックをお手伝いし、デベロッパーにすべて修正させます。その後、スペイン法により、仕上げ部分は1 year、設備は3 years、構造は10 years(seguro decenal)の保証が受けられます。入居後に問題が起きても、あなたが一人で抱えることはありません。
ほとんどの地域では、Junta de Andaluc EDaに登録された観光ライセンスがあれば短期賃貸が可能ですが、現在は一部の共同体で制限があります。私たちは、特定の物件がどれだけ賃貸向きかについて正直な見解を示し、ライセンスが取得できない可能性がある場所もお知らせします。私たちは自社でお客様の賃貸管理も行っているため、得られる収入について常に正直にお伝えします。
