3 寝室·2 バスルーム·110 m²
ヒゲロン南レジデンスにおける特別なラグジュリアスアパートメント
ヒゲロン南レジデンス内で最高の立地にある住宅を手に入れる希少な機会です。
4階に位置し、完璧な南向きのオリエンテーションを持つこの卓越したアパートメントは、地中海、海岸線、そして水平線に広がるフエンヒローラマリーナの壮大なパノラマビューを楽しむことができます。高所、オリエンテーション、遮るもののない景色の組み合わせが、この物件を開発内で最も魅力的なものの一つにしています。
物件は無傷で新築の状態で提供されており、未入居です。全ての家具が新品で販売され、即入居が可能です。
アパートメントには、エレガントなマスタースイート、エンスイートバスルーム、そして追加のゲスト用バスルームを含む3つのベッドルームがあります。床から天井までの窓が内部に自然光を取り込み、居住空間を広々としたテラスと息を呑むような海の景色と円滑に接続しています。
物件には、2つの専用地下駐車スペースと専用の収納室も含まれています。
所有権には独占的なヒゲロンプラチナビーチメンバーシップが付属しており、ビーチクラブ、スパ、スポーツクラブ、最新鋭のフィットネスセンター、パデルおよびテニス施設へのアクセスと共に、さまざまな会員特典を提供します。
マラガ国際空港からわずか15分、コスタ・デル・ソルの最も素晴らしいビーチから数分の理想的なロケーションです。近くのカルバハル鉄道駅はフエンヒローラ中心部、マラガ市内、空港への直通アクセスを提供し、車を使わずとも便利で効率的な交通手段を確保します。
ヒゲロンリゾートはコスタ・デル・ソルで最も人気のあるアドレスの一つで、現代的な建築、世界クラスの設備、セキュリティ、プライバシー、マラガとマルベーリャの間の戦略的な位置を併せ持ち、ビーチ、レストラン、買い物、国際的なライフスタイルのアトラクションへのアクセスが容易です。
妥協のない品質、卓越した眺望、そしてヒゲロン南レジデンス内で最高のロケーションを求める買い手にふさわしい物件です。
詳細情報やプライベートビューイングの手配については、私の直接のWhatsAppにご連絡ください: +45 53 80 90 38.
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
Fuengirola は、Costa del Sol の中でも一年を通して最も充実した街のひとつです。長いプロムナード、広いビーチ、マリーナがあり、さらに日常生活に必要な利便性 — shops、schools、healthcare、そして Málaga や空港へ直通する鉄道路線 — が揃っているため、休暇だけでなく永住にも実用的です。街は高密度に開発されており、主に apartment 中心のため、参入価格は比較的手頃に保たれ、賃貸需要も高いままです。 購入者が Fuengirola に惹かれる理由は、利便性と流動性にあります。海沿い最前列やビーチ近くの apartments は貸しやすく、街のインフラが整っているため、車がなくても不便を感じることはほとんどありません。El Higuerón 周辺や郊外の新しい developments は、既存の中心部物件に加えて、より現代的で眺望重視の選択肢を提供しています。
市場上位：標準価格より45%高い
Fuengirolaの一般的な価格より約45%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Fuengirolaの900.000 €〜1.200.000 €の新着アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
