3 寝室·2 バスルーム·150 m²
コスタ・デル・ソルの太陽に恵まれた地域にある特別な物件へようこそ。
ヌエバ・アンダルシア・アロハの名門エリアに位置するこの美しく改装された3ベッドルームアパートメントは、現代的な快適さと卓越した立地を兼ね備えています。最高基準で設計されたこの物件は、広々とした3つのベッドルームとスタイリッシュな2つのバスルームを備え、質の高い素材と現代的なデザインが施されています。 明るく invitingなリビングエリアは、屋内と屋外のスペースをシームレスに結びつけており、永住用にもバカンス用にも理想的です。このアパートの特徴的な点は、プールと共用庭園への直接アクセスがあり、自宅から手入れの行き届いた緑地に簡単に出られることです。この複合施設は成熟したランドスケープで知られ、リラクゼーションに最適な穏やかでプライベートな環境を提供します。 立地条件も優れており、レストラン、カフェ、スーパーマーケット、スポーツ施設など、さまざまなアメニティが徒歩圏内に揃っており、日常生活が便利で楽しいものとなっています。また、非常に広い地下駐車場も完備され、安全な駐車が可能で、必要に応じて追加の収納スペースも確保できます。このターンキーアパートメントは、ヌエバ・アンダルシアの最も人気のあるエリアの一つでの貴重な機会であり、コスタ・デル・ソルでのスタイル、快適さ、上質な生活を提供します。
マルベーリャ中心部まで18分 サン・ペドロまで10分 プエルト・バヌスまで5分 空港まで45分
私たちと一緒にあなたの移動をしませんか。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も確立された高級不動産市場で、西のGuadalminaから東のCabopinoまで約27 kilometresにわたって広がっています。買い手が惹かれるのは、希少な組み合わせです。年間を通じて穏やかな気候、チャンピオンシップ・ゴルフ、Puerto Banúsの華やかさ、そして国際学校、民間医療、ミシュラン星付きダイニングといった高水準のサービス・インフラで、これに匹敵する地中海リゾートはほとんどありません。不動産の種類も、ビーチ最前列のアパートメントやゲーテッド・ゴルフコミュニティから、Sierra BlancaやGolden Mileの広大で現代的なヴィラまで幅広く揃っています。 需要を支えているのは、北ヨーロッパ各地、中東、そして近年ではアメリカ大陸からの国際的な買い手たちで、彼らはマルベーリャをライフスタイルの拠点として、また価値を保ちやすい資産として評価しています。価格帯は非常に幅広く、内陸部の手の届きやすい中古アパートメントから、8桁台後半に及ぶトロフィーホームまであります。そのため、エリアと物件タイプで検索対象を絞ることが重要です。
標準価格より44%低い
Marbellaの標準価格より約44%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Marbellaの600.000 €〜700.000 €の新着アパートメントをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
