2 寝室·2 バスルーム·138 m²
マニルバの青いスイーツ複合施設に位置する優れたアパートメントで、有名なソトグランデマリーナや魅力的なプエルト・デ・ラ・デュケサからわずか数分です。快適さ、現代的なスタイル、静けさを求める方に最適で、地中海の素晴らしい海の景色を楽しめます。
物件の主な特徴： - 幅広い収納スペースを備えた2つの広々としたベッドルーム - 2つのエレガントな専用バスルーム + 追加のゲストトイレ - テラスへの直接アクセスを持つ明るいリビング・ダイニングエリア - 最新の設備を備えたオープンプランのキッチン - 海と海岸線のパノラマビューを楽しめるテラス - 地下駐車場 + 収納室
青いスイーツ複合施設には： - 海の景色が楽しめる2つの屋外プール - 温水室内プール - サウナとジャグジーを完備した現代的なスパ - ジムとウェルネスエリア - 24時間セキュリティと美しく手入れされた共用エリア
場所： 青いスイーツは丘の斜面に位置する現代的な開発で、息をのむような景色を提供しながら、ビーチ、レストラン、ゴルフコース、コスタ・デル・ソルのすべての観光名所への迅速なアクセスを提供します。マラガ空港とジブラルタル空港の両方が簡単にアクセス可能です。
このアパートメントは、バケーション用住宅、賃貸投資、または年間居住用として理想的な選択です。
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地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ManilvaはCosta del Solの西の玄関口で、Cádiz県に隣接しています。La Duquesaのマリーナとビーチを中心に、西海岸でも特に手頃な沿岸不動産を提供しており、そのためコストパフォーマンスを重視する購入者や別荘オーナーに人気があります。海岸の先には、ブドウ畑、丘の上の村Manilva、そして静かな田園風景が広がっています。 市場の中心はLa Duquesaのマリーナやゴルフコース周辺のアパートメントとタウンハウスで、内陸部や海岸沿いにはヴィラもあります。EsteponaやMarbellaでは予算が合わない購入者にとって、Manilvaはより低い参入価格で本格的なビーチサイドライフスタイルを提供し、西にはSotograndeやGibraltarも近接しています。
標準価格並み
価格はManilvaの標準価格並みです。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
