6 寝室·4 バスルーム·538 m²·749 m² 敷地
このコスタベラ、マルベーリャの海に面したヴィラは、直接海にアクセスでき、パノラマの海の景色を提供します。ベッドルーム6室、バスルーム4室、建物面積538 m2、テラス面積178 m2を有し、南東に面していて開放的な海の眺望を楽しめます。
このヴィラは現代的なデザインで、高い品質と快適さが求められています。メインフロアにはダブルハイトのエントランスホール、リビングダイニングエリア、オープンプランの完全装備のキッチンがあります。この階には1室のベッドルームと1室のバスルームが設置されています。また、下階、1階、ルーフトップのソラリウムも含まれています。床暖房、太陽光発電パネル、集中空調、ワイヤレス音響システム、LED照明が整っています。観光ライセンスが譲渡可能な状態で提供されています。
メインテラスには温水塩水プール、屋外ダイニングエリア、シットアウト用ソファがあります。ビーチへのプライベートな小道が砂丘を通っています。屋外駐車場は最大5台分のスペースがあります。下の階にはサウナやバスタブを備えたウェルネスエリアとランドリールームがあります。コミュニティの詳細は明記されていませんが、プライベートで排他的な環境です。コスタベラはマルベーリャのビーチフロントエリアで、海に近く、海岸線を楽しむのに理想的です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も確立された高級不動産市場で、西のGuadalminaから東のCabopinoまで約27 kilometresにわたって広がっています。買い手が惹かれるのは、希少な組み合わせです。年間を通じて穏やかな気候、チャンピオンシップ・ゴルフ、Puerto Banúsの華やかさ、そして国際学校、民間医療、ミシュラン星付きダイニングといった高水準のサービス・インフラで、これに匹敵する地中海リゾートはほとんどありません。不動産の種類も、ビーチ最前列のアパートメントやゲーテッド・ゴルフコミュニティから、Sierra BlancaやGolden Mileの広大で現代的なヴィラまで幅広く揃っています。 需要を支えているのは、北ヨーロッパ各地、中東、そして近年ではアメリカ大陸からの国際的な買い手たちで、彼らはマルベーリャをライフスタイルの拠点として、また価値を保ちやすい資産として評価しています。価格帯は非常に幅広く、内陸部の手の届きやすい中古アパートメントから、8桁台後半に及ぶトロフィーホームまであります。そのため、エリアと物件タイプで検索対象を絞ることが重要です。
市場上位：標準価格より57%高い
Marbellaの一般的な価格より約57%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Marbellaの5.500.000 €〜7.500.000 €の新着ヴィラをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
