4 寝室·3 バスルーム·197 m²·471 m² 敷地
このエレガントで快適なセミデタッチハウスへようこそ。ロス・ナランホス・デ・マルベーリャの丘の上に位置するこの物件は、完全なプライバシーと地中海と周囲の山々を見渡すパノラマビューを提供します。コスタ・デル・ソルでのリラックスした生活に最適な環境です。
明るく広々としたこの住居は、美しくデザインされた4つの寝室、プライベートプール、ジャグジーを備えており、マルベーリャの太陽を一年中楽しむのに理想的です。すぐに入居可能なこの家は、モダンなスタイルと快適さの完璧なバランスを提供しており、永住にも豪華なバケーション用としても適しています。
広々としたテラスやオープンスペースがあり、プールサイドでくつろいだり、友人を招いてのサンセットディナーを開いたり、ジャグジーで眺望を楽しみながらリラックスしたり、屋外生活を存分に楽しむことができます。海と山を見渡す自分だけのプライベートジムを作るスペースもあり、希少でインスパイアリングな特徴です。
ロス・ナランホスのメルカドーナからわずか8分、マルベーリャのビーチ、ゴルフコース、レストランにも簡単にアクセスできる便利な立地にあり、この家は静けさと利便性の両方を提供します。
スタイリッシュな家を所有するユニークな機会であり、素晴らしい眺望、プライバシー、そしてマルベーリャのライフスタイルを初日から楽しむために必要なすべてが揃っています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
イスタンはマルベーリャの北西にある伝統的な山村で、シエラ・デ・ラス・ニエベス山麓のラ・コンセプシオン貯水池のそばに位置しています。豊富な水によりコスタ・デル・ソルの泉として知られ、海岸からアクセスしやすい場所の中でも最も手つかずの魅力を残す地域のひとつです。 この地域の不動産は主に村の家屋と点在するカントリーヴィラで、リゾートの設備よりも自然、静けさ、本物らしさを求める購入者に魅力があります。価格はマルベーリャ地域の中でも比較的手ごろです。
市場上位：標準価格より35%高い
Istanの一般的な価格より約35%高いです。特別な物件や一等地ではよくあります。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Istanの1.300.000 €〜1.800.000 €の新着タウンハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
