4 寝室·4 バスルーム·161 m²·72 m² 敷地
静かで名高いナグエレスエリア、ラ・コンチャの山麓とその周辺の国立公園に隣接する場所に、Casa Montanaという新築の家があります。細部に至るまで配慮された物件です。
この物件には、プライベートエントランスから直接アクセスできる充実した駐車スペースが備わっており、豊かな庭園へとつながっています。南西向きの日当たりの良いテラス、プライベートプール、アウトドアキッチンがあり、リラックスやエンターテイメントに最適です。
内部は、約80 m²の面積を持つ1階にスタイリッシュなオープンプランキッチン、広々としたリビングルーム、エントランスホール、ゲスト用トイレが配置されています。スカンジナビアデザインの原則が空間を形作り、厳選された高品質なモダン素材が用いられています。階段下にはカスタムのワイン収納エリアがあり、全ての部屋には個別制御のAirzoneシステム（暖房・冷房）が取り付けられ、全てのバスルームには床暖房が施されています。湿気の多いエリアは、暖かいベージュトーンの目を引くフルハイトタイルで仕上げられています。
2階には主寝室と専用バスルーム、プライベートバルコニーがあり、2つ目の寝室にも自身のバスルームとバルコニーがあり、中庭と共有プールエリアを見渡せます。
最上階には傾斜のある天井があり、南西向きの海を見渡すバルコニーが設けられ、地中海の部分的な眺望を楽しめます。現在は2つの追加の部屋（寝室またはオフィスとして最適）と、ウォークインシャワー付きのスタイリッシュなバスルームが配置されています。
キッチンは著名なスカンジナビアブランドBallingslövによるもので、洗濯機と乾燥機が内蔵された最新の家電が完備されています。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も確立された高級不動産市場で、西のGuadalminaから東のCabopinoまで約27 kilometresにわたって広がっています。買い手が惹かれるのは、希少な組み合わせです。年間を通じて穏やかな気候、チャンピオンシップ・ゴルフ、Puerto Banúsの華やかさ、そして国際学校、民間医療、ミシュラン星付きダイニングといった高水準のサービス・インフラで、これに匹敵する地中海リゾートはほとんどありません。不動産の種類も、ビーチ最前列のアパートメントやゲーテッド・ゴルフコミュニティから、Sierra BlancaやGolden Mileの広大で現代的なヴィラまで幅広く揃っています。 需要を支えているのは、北ヨーロッパ各地、中東、そして近年ではアメリカ大陸からの国際的な買い手たちで、彼らはマルベーリャをライフスタイルの拠点として、また価値を保ちやすい資産として評価しています。価格帯は非常に幅広く、内陸部の手の届きやすい中古アパートメントから、8桁台後半に及ぶトロフィーホームまであります。そのため、エリアと物件タイプで検索対象を絞ることが重要です。
標準価格より20%低い
Marbellaの標準価格より約20%低いです。この立地では割安です。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
