5 寝室·5 バスルーム·393 m²
最近改装されたこのタウンハウスは、マルベーリャのゴールデンマイルにあるアルトス・デ・サラマンカに位置しています。プライバシーとラ・コンチャへの開放的な山の景色を提供しています。
物件は5ベッドルーム、5バスルーム、延床面積393 m2、テラス面積127 m2で、4階層にわたって配置されており、南向きの方位です。
内部は現代的なオープンプランのレイアウトで明るいリビングスペースがあります。メインフロアにはリビングとダイニングエリア、特注のノビリアキッチン、高級ミーレ家電、大きなアイランド、ワインクーラーがあります。質の高い材料とエネルギー効率の高いシステムで仕上げられています。物件は家具付きです。
外部には、スライディングドアを開けるとラウンジシート、アウトドアキッチン、ダイニングエリアのあるテラスがあります。上部のソラリウムテラスにはジャグジーと山の景色があります。下の階にはプライベートシネマルーム、サウナ付きのジム、ゲストまたはスタッフ用の宿泊施設、大きなプライベートガレージがあります。自動化された入口が追加の駐車スペースを提供しています。門があるコミュニティは安全です。
ビーチやプエンテ・ロマノリゾートからすぐの距離です。マルベーリャ中心部、プエルト・バヌス、レストラン、医療サービス、国際学校、ゴルフコースもすぐにアクセスできます。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
マルベーリャはコスタ・デル・ソルで最も確立された高級不動産市場で、西のGuadalminaから東のCabopinoまで約27 kilometresにわたって広がっています。買い手が惹かれるのは、希少な組み合わせです。年間を通じて穏やかな気候、チャンピオンシップ・ゴルフ、Puerto Banúsの華やかさ、そして国際学校、民間医療、ミシュラン星付きダイニングといった高水準のサービス・インフラで、これに匹敵する地中海リゾートはほとんどありません。不動産の種類も、ビーチ最前列のアパートメントやゲーテッド・ゴルフコミュニティから、Sierra BlancaやGolden Mileの広大で現代的なヴィラまで幅広く揃っています。 需要を支えているのは、北ヨーロッパ各地、中東、そして近年ではアメリカ大陸からの国際的な買い手たちで、彼らはマルベーリャをライフスタイルの拠点として、また価値を保ちやすい資産として評価しています。価格帯は非常に幅広く、内陸部の手の届きやすい中古アパートメントから、8桁台後半に及ぶトロフィーホームまであります。そのため、エリアと物件タイプで検索対象を絞ることが重要です。
標準価格より23%低い
Marbellaの標準価格より約23%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
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これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
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主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
