4 寝室·3 バスルーム·139 m²
46棟のタウンハウスからなる排他的な現代開発内に位置し、ソトグランデマリーナからわずか数分の距離にあるこの優れた物件は、地中海、ジブラルタル海峡、アフリカの海岸線の素晴らしい景色を楽しむことができます。
この住宅は三つの階に分かれており、快適さ、自然光、機能性を最大限に引き出すように設計されています。
地下レベルには、ストレージルーム、専用駐車スペース、ランドリーエリアがあり、物件への直接アクセスがあります。
メインフロアには、明るく広々としたリビング・ダイニングエリアがあり、完全に設備の整ったモダンなキッチンとつながっています。この階には、2つの寝室、バスルーム、大きなテラスもあり、居住者は素晴らしい海の景色、ジブラルタル、アフリカを楽しむことができます。
上階には、専用バスルーム付きのマスターベッドルーム、4つ目の寝室、2つの追加のバスルーム、広々としたテラスが含まれており、周囲の壮大な景色を楽しみながらリラックスできる完璧な空間を提供します。
南西向きのこの物件は、年間を通じて優れた日光と自然な明るさを享受します。
居住者は、造園された庭園、壮大なインフィニティプール、コワーキングスペース、完全装備のジム、エレガントなジャグジーなど、高品質な共用施設を楽しむことができます。
ビーチまでは徒歩圏内で、レストラン、ショップ、スーパーマーケットも近隣にあります。プエルト・デ・ラ・デュケサマリーナとソトグランデには車でわずか5分、エステポナには10分、マルベーリャには30分でアクセス可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル国際空港までの所要時間は1時間未満です。
アンダルシアの中心部にある特権的な住所で、セビリア、グラナダ、カディスなど、地域の美しい目的地へのアクセスが容易であり、居住者はアンダルシアのライフスタイルを十分に満喫できます。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
ManilvaはCosta del Solの西の玄関口で、Cádiz県に隣接しています。La Duquesaのマリーナとビーチを中心に、西海岸でも特に手頃な沿岸不動産を提供しており、そのためコストパフォーマンスを重視する購入者や別荘オーナーに人気があります。海岸の先には、ブドウ畑、丘の上の村Manilva、そして静かな田園風景が広がっています。 市場の中心はLa Duquesaのマリーナやゴルフコース周辺のアパートメントとタウンハウスで、内陸部や海岸沿いにはヴィラもあります。EsteponaやMarbellaでは予算が合わない購入者にとって、Manilvaはより低い参入価格で本格的なビーチサイドライフスタイルを提供し、西にはSotograndeやGibraltarも近接しています。
標準価格より11%低い
Manilvaの標準価格より約11%低いです。この立地では割安です。
日付と、ビデオ内覧または現地内覧のどちらをご希望かをお選びください。
Manilvaの425.000 €〜600.000 €の新着タウンハウスをすべてメールでお送りします。
これはアンダルシア州で物件を購入する場合の目安です。正確な金額は必ず弁護士にご確認ください。
購入を決める前に、海外の買い手が最もよく尋ねる質問にお答えします。私たちは売主ではなくお客様の味方で、費用は一切かかりません。
はい、当社のサービスはお客様にとって無料です。販売側が当社の手数料を負担しますが、当社は特定の物件や売主に縛られていません。そのため、どの物件も偏りなく、市場にあるすべての物件をご紹介できます。価格は当社を利用してもしなくても同じですが、当社をご利用いただくことで、包括的なサービス、サポート、誠実な助言を得られます。
物件価格は売主が設定し、固定の新築価格とは異なり、交渉可能です。当社は提示価格を、類似物件の最近の成約価格や実際の市場と比較し、価格が高すぎる場合は率直にお伝えします。私たちは、お客様に過払いをさせるくらいなら、成約を逃すほうを選びます。
拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
当社が実際に現地で物件を見学し、ビデオでも確認し、湿気、経年劣化、必要な工事を含め、実際の状態を正直に報告します。独立したインスペクションの手配もお手伝いできます。
予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
