3 寝室·3 バスルーム·230 m²·500 m² 敷地
この一戸建てヴィラは、エル・チャパラルに位置し、ビーチとラ・カラ・デ・ミハスの近くにあります。海の景色と現代的な間取りを提供しています。建物面積は230 m²、敷地面積は500 m²です。寝室は3室、バスルームは3室あり、別棟のアパートメントがあります。メインの住居には大きなリビングルームとキッチンがあります。パティオドアからテラスとインフィニティプールにアクセスできます。下層には独立したアパートメントがあり、専用の入り口があります。物件は高い基準で建てられており、全体が現代的です。大きなガレージとプライベートドライブウェイも含まれています。ビーチまで200メートル、ラ・カラ・デ・ミハスまで徒歩10分です。エル・チャパラルは、すべてのアメニティに近い人気のある居住地です。
地図はおおよそのエリアを示しており、正確な住所ではありません。
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拘束力のある書類に署名する前に、当社が紹介できる信頼できる弁護士が Land Registry の記録 (nota simple) を確認し、住宅ローン、担保、債務の有無を調べ、管理費と地方税 (IBI) が支払済みであることを確認し、増築が合法であり、初回入居許可があるかも確認します。完済されていない債務は、引き渡し前にすべて清算する必要があります。
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予約金を支払い、その後、private purchase contract (contrato de arras) に署名します。この契約には、契約が成立しなかった場合に双方が支払う金額が明記されています。信頼できる弁護士が作成または確認するので、保護されますし、法的確認が終わるまでは拘束力のある署名は行われません。
中古物件では、新築物件に課される VAT (IVA) と印紙税の代わりに、譲渡税 (ITP, 7% in Andalucia) を支払います。これに加えて、 нотариary、土地登記、法務費用がかかります。目安として、物件価格の 9-10% を見込んでください。詳細な内訳は書面でお渡しします。
はい、中古物件の価格は交渉可能です。提示価格からどの程度下げられるかは、物件とその価格設定次第です。当社は地域の市場知識を活かして、お客様に代わって交渉し、最良の条件を引き出します。
主に必要なのはスペインの税番号 (NIE) です。当社が最初の問い合わせから鍵のお渡しまで、手続き全体をお客様に代わって管理し、その後も長くサポートし続けます。
